Energetisch auf dem neusten Stand - Reihenhaus am Köhlerberg zum direkten Einzug

Dieses Reihenhaus verbindet den Charakter der 50er-Jahre mit einer umfassenden Sanierung aus 2014 und präsentiert sich heute in einem Zustand, der ohne weitere Maßnahmen bezogen werden kann. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht die Grundrissgestaltung optimiert wurde: Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich großzügig und hell, die halboffene Küche fügt sich stimmig ein und schafft eine Verbindung zwischen Kochen, Leben und Zusammensein - ohne an Rückzugsmöglichkeiten zu verlieren. Der Blick führt direkt in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse - ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Von hier aus erreichen Sie die 2014 errichtete Doppelgarage, die neben Platz für Fahrzeuge auch Raum für Hobby oder Werkstatt bietet. Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad - ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Der gedämmte Spitzboden schafft praktische Abstellfläche. Auch der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Drei Räume, ein Gästebad, eine Waschküche sowie ein direkter Gartenzugang über eine Außentreppe bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage am Hasselbachtal verbindet zentrales Wohnen mit unmittelbarer Nähe ins Grüne - eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014
Verfügbar ab 2025-01-01T00:00:00.000Z