Provisionsfrei für Käufer! Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Wintergarten & planbarer Erbpacht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wolfsburg-Fallersleben, nur wenige Schritte vom idyllischen Schwefelpark entfernt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen rund 130 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern auf Erd- und Obergeschoss, zusätzlich einem ausgebauten Dachboden sowie einem Vollkeller mit vielseitiger Nutzung. Das Wichtigste in Kürze Gepflegte Doppelhaushälfte 6 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss Ca. 130 m² Wohnfläche Ausgebauter Dachboden (nicht in Wohnfläche enthalten) Ca. 16 m² großer Wintergarten mit elektrischen Rollläden Vollkeller mit Hobbyraum, Gästezimmer und Partykeller Betonfertiggarage auf dem Grundstück mit komfortabler Zufahrt Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden Glasfaseranschluss (Wobcom) bereits im Haus Planbare Erbpacht statt Grundstückskauf Raumaufteilung im Überblick Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten. Die Küche bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster - bis auf das Bad - über elektrische Alu-Außenrollläden, die zusätzlich mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet sind und so für erhöhte Sicherheit sorgen. Das Obergeschoss bietet vier helle Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Homeoffice. Der Dachboden ist gedämmt, ausgebaut und mit Holz vertäfelt. Er eignet sich hervorragend als zusätzlicher Rückzugs- oder Stauraum. Der Keller umfasst eine Waschküche (inklusive Dusche und WC), einen Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie einen großzügigen Partykeller. Ein Glasfaseranschluss der Wobcom ist bereits installiert. Grundstück und Garage Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich für Kinder, grüne Oase oder Rückzugsort. Eine Betonfertiggarage befindet sich auf dem Grundstück und ist komfortabel erreichbar. Zustand und Ausstattung Das Haus besticht durch seine bewährte und gepflegte Bauweise. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Dach des Wintergartens wurde vor etwa fünf Jahren erneuert. Das Hausdach wurde grundgereinigt und die Dachpfannen neu versiegelt - eine fachgerechte Pflege, die die Lebensdauer deutlich verlängert. Die Bäder sind funktional und mit Tageslicht ausgestattet und bieten Raum für individuelle Modernisierungen. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2013 und verfügen über Isolierverglasung. Ein Fernwärmeanschluss in der Straße ermöglicht eine moderne und zukunftssichere Heizoption. Darüber hinaus bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für nachhaltige und kostengünstige Heizsysteme. Eine Wärmepumpe im Garten ist möglich, ebenso die Installation von Solarthermie oder Photovoltaik zur Strom- und Wärmeerzeugung. So lassen sich Heizkosten senken und Umweltressourcen schonen. Erbpacht: Klar kalkulierbar, sofort finanzierbar Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit aktuell angepasstem Erbbauzins von 285 Euro pro Monat. Im Vergleich zum klassischen Grundstückskauf bietet die Erbpacht deutliche Vorteile: Es entfallen Kaufnebenkosten für das Grundstück, Sie haben mehr Eigenkapital für Sanierung oder Finanzierung, eine Verlängerung um 30 Jahre ist möglich (dann beträgt der Erbbauzins sogar nur 275 Euro monatlich), und eine moderne Wertsicherungsklausel (VPI alle drei Jahre) sorgt für Planbarkeit.

Sonstiges
Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 28.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zum Bus: 57.45