Großzügige Doppelhaushälfte teilsaniert- 120 m² Wohnfläche, 560 m² Grundstück mit Erbbauzins

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 bietet mit rund 120 m² Wohnfläche und sieben Zimmern ein solides Fundament für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 560 m² große Grundstück schafft den passenden Rahmen für ein komfortables Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und in wesentlichen Bereichen bereits umfassend für eine Modernisierung vorbereitet. Damit ist ein entscheidender Teil der aufwendigen Vorarbeiten bereits erledigt - Sie können direkt mit der individuellen Gestaltung beginnen.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Zwei großzügige Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohn- und Fernsehzimmer bis hin zu einem offenen, zusammengelegten Wohnbereich mit beeindruckendem Raumgefühl. Das separate Esszimmer liegt direkt angrenzend zur Küche und sorgt für kurze Wege im Alltag. Eine Gästetoilette ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lässt sich die Raumaufteilung flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die Sanierung wurde fachgerecht vorbereitet:
- Die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert.
- Sämtliche Leitungen wurden ausgetauscht.
- Wände sind abgeschliffen und verspachtelt.
- Der Boden wurde mit Estrich ausgeglichen.

Das Material für den zukünftigen Bodenbelag ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Die Badezimmer sind hochwertig gefliest und von alten Sanitärobjekten befreit - Sie haben die Freiheit, die Ausstattung nach Ihrem eigenen Stil zu wählen.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2003, die 2023 modernisiert wurde. Ebenso gibt es einen Kaminanschluss.
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Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder Haustiere. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.
Der Erbbauzins beträgt 2.760€ jährlich.

Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung; ein Carport lässt sich bei Bedarf realisieren.
Optional kann eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zusätzlich erworben werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie ist bereits leerstehend und sofort verfügbar.