Junges Wohnen, clear & comfortable

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
454.000 €
Grundstück
ca. 179 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
454.000 €
Grundstück
ca. 179 m²
38442 Wolfsburg - Fallersleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EP6TNERW3R

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Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Fallersleben sind fünf kompakte Eigenheime mit modernem Wohnambiente entstanden. Jetzt haben Sie die seltene Gelegenheit, sich eines der letzten beiden Häuser zu sichern. Mit ihren klaren Formen und Farben sowie fünf Wohnräumen auf drei Ebenen sind die "Baugeschwister" ideal für Paare und junge Familien. Die 122 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und zukünftigen Familienzuwachs. Umweltfreundliche Aspekte wie die Dämmung des Massivbaus mit natürlicher Mineralwolle und die begrünten Dächer der Nebengebäude wurden ebenso berücksichtigt wie moderne Wohntrends: offene Küchen, mehrere Bäder, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, Schiebetüren zu Terrasse und Garten, eine lichtdurchflutete Treppengalerie, ein Ankleideraum und Loftambiente bis in die Giebelspitze. Zudem sorgt ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, und Parken sowie Laden sind direkt vor dem Haus möglich. Haus 1 ist bereits bezugsfertig - Sie können sofort einziehen. Haus 2 bietet Ihnen dagegen die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihren eigenen Stil einzubringen: Hier fehlen noch die Bodenbeläge und die Wandgestaltung, sodass Sie diese nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Genießen Sie das urbane Leben mitten in Fallersleben mit kurzen Wegen zur Nahversorgung, zum Bahnhof, zu Schulen und zur Autobahn. Kauf und Beratung sind für Sie selbstverständlich provisionsfrei. Wir erläutern Ihnen gern alle Angebotsdetails persönlich.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 179 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
454.000,00 €
Preis/m²
3.721,31 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
- tolle Lage im Zentrum Fallerslebens
- KFW 55-Haus, ausgezeichnete Energiewerte
- zwei Vollgeschosse, ein attraktives Dachgeschoss
- Familientaugliche 5 Zimmer über 3 Ebenen
- offene Küchen, Ankleidezimmer, schicke Bäder
- Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
- helle Räume und modernes Ambiente
- komfortable Fußbodenheizung
- alle Wände mit Malerglattvlies, weiß gestrichen
- eigenes Grundstück, Garten mit Rollrasen
- 2 PKW-Stellflächen gepflastert mit E-Anschluss
- Glasfaseranschluss (Tel., Internet, Kabel-TV über WOBCOM)

Lagebeschreibung

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen. Der Stadtteil Fallersleben liegt westlich der City, nördlich begrenzt durch den Mittellandkanal, bietet beste Infrastruktur, einen Regionalbahnhof und eine Autobahnauffahrt.
Dieses Grundstück befindet sich am nördlichen Rand des Ortskerns. Hier haben Sie kurze Wege in die Stadt und zum Bahnhof. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Gartenflächen sind östlich ausgerichtet.
Im Wohngebiet befinden sich Bushaltestellen der Wolfsburger Verkehrsbetriebe, die im viertelstündlichen Takt frequentiert werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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