Ein Ort, der Geschichten erzählt - und bereit ist für neue Kapitel

Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Träumen. Ein Ort mit Zukunft. Inmitten einer eindrucksvollen Parklandschaft, umgeben von majestätischem Baumbestand, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa - ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und unendlichem Potenzial. Hier verschmelzen architektonische Eleganz, großzügiges Wohnen und naturnahe Idylle zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Auf rund 217 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die gleichermaßen Weite und Geborgenheit schenken. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich mit einem offenen Kamin zum Garten hin - ein Ort, an dem Licht, Natur und Wärme eine einzigartige Harmonie bilden. Ein zweites Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Rückzug ein, während das lichtdurchflutete Esszimmer - direkt angrenzend - wie gemacht ist für gesellige Runden und besondere Anlässe. Ein architektonisches Highlight ist zweifellos die Rotunde mit Kuppeldach, deren runder Grundriss ein Gefühl von Individualität und zeitloser Eleganz schafft. Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Über zwei separate Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss - mit fünf unterschiedlich großen Zimmern, zwei Bädern und stilvolle Gauben, die nicht nur für Helligkeit, sondern auch für ein wohliges Wohngefühl sorgen. Im Kellergeschoss finden sich die klassischen Wirtschafts- und Lagerräume. Besonders in den Sommermonaten entfaltet das Anwesen seine ganze Strahlkraft: Die großzügige Südterrasse wird zur Erweiterung des Wohnbereichs, mit Blick auf den romantischen Teich. Das charmante Gästehaus mit ca. 45 m² liegt etwas abseits und eignet sich ideal als Refugium für Gäste, Homeoffice oder Atelier. Ein herausragendes Extra: Das über 12.000 m² große Grundstück bietet im unteren Bereich eine zusätzliche, ca. 1.600 m² große Baufläche - ideal für Familienmitglieder, die in der Nähe ein eigenes Zuhause errichten möchten, oder als Investitionsmöglichkeit mit Weitblick.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen