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Stadtvilla 145 - Ein Zuhause, das Architektur und Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.690 €
Grundstück
ca. 480 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.690 €
Grundstück
ca. 480 m²
38448 Wolfsburg - Brackstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264ALZ2ZDBHH

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Objektbeschreibung

Die "Stadtvilla 145" überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Linienführung und einer Eleganz, die sofort ins Auge fällt. Sie steht für modernes Wohnen, urbanes Lebensgefühl und ein Zuhause, das Stil und Komfort mühelos vereint. Schon beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit dieses Hauses: Der einladende Eingangsbereich mit seinen bodentiefen Fensterflächen und der offenen Galerie erfüllt den Raum mit Licht und verleiht ihm eine beeindruckende Weite. Eine elegante, zweiflügelige Glastür öffnet den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Stadtvilla. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Leben zu einem harmonischen Mittelpunkt des Familienalltags. Offen gestaltet bis hin zur Küche erstreckt sich dieser Bereich über die gesamte Hausbreite und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Auch das Obergeschoss begeistert mit seiner klaren, durchdachten Struktur. Die offene Galerie schafft ein besonderes Wohngefühl und führt zu drei vielseitig nutzbaren Räumen - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier entsteht Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Große Fensterflächen lassen jeden Raum hell, freundlich und einladend wirken. Diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus - sie ist ein Ausdruck von Stil, Freiheit und urbanem Wohnen auf höchstem Niveau. Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 289.690€. Als Grundstückspreis wurden 170.000€, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

Sonstiges
Rufen Sie uns an und starten unkompliziert mit einem ca. 20-minütigen Kennenlerngespräch am Telefon. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 9:00 - 19:00 Uhr unter 0160 962 88 439 oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail mit Ihrem Terminwunsch. Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage https://massivhaus-bruns.de. Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau. Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 480 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.690,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.064,60 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Ausstattung - durchdacht, hochwertig und zukunftssicher

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine umfangreiche und moderne Vollausstattung, die Ihnen ein komfortables, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Sie wählen Ihr Traumhaus - wir realisieren es für Sie in bewährter regionaler Bauweise.

- Bereits heute an morgen gedacht: Jedes Haus ist standardmäßig mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Diese erfüllt aktuelle Energiestandards, reduziert nachhaltig Ihre Energiekosten und leistet gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz.

- Die massive Bauweise steht für Qualität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Durch den Verzicht auf Styropor und den Einsatz natürlicher Dämmmaterialien profitieren Sie von einer nachhaltigen und ressourcenschonenden Bauweise.

- Für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt die integrierte Fußbodenheizung, die nicht nur den Komfort steigert, sondern auch zur Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie beiträgt.

- Im Bereich Mobilität ist Ihr neues Zuhause bereits bestens vorbereitet: Eine Vorrüstung für E-Mobilität ermöglicht Ihnen eine einfache und zukunftssichere Nutzung eines Elektrofahrzeugs.

- Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, erhöhen die Sicherheit und sorgen gleichzeitig für einen effektiven sommerlichen Wärmeschutz.

- Ein weiteres Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage. Sie profitieren von einer nachhaltigen Energiegewinnung und machen sich unabhängiger von steigenden Strompreisen. Zudem ist ausreichend Platz für die Nachrüstung eines Energiespeichers vorgesehen.

- Die Badezimmer überzeugen durch eine vollständige und moderne Sanitärausstattung, inklusive bodengleicher Dusche - funktional, stilvoll und komfortabel.

- Auch die Elektroausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine durchdachte Haustechnik sorgt für einen effizienten, komfortablen und umweltbewussten Alltag.

- Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig an Sie übergeben - Sie können direkt mit der individuellen Gestaltung und Einrichtung beginnen.

- Für maximale Sicherheit während der Bauphase sorgt ein umfassender Hausbau-Schutzbrief. Dieser beinhaltet unter anderem einen garantierten Festpreis, eine Bauzeitgarantie sowie volle Kostentransparenz.

- Lediglich Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten sind in Eigenleistung vorgesehen - so haben Sie die Möglichkeit, Ihrem Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Hinweis: Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Lagebeschreibung

Wolfsburg liegt im Herzen Niedersachsens und zählt zu den dynamischsten Städten Norddeutschlands. Als Heimat des weltweit bekannten Automobilherstellers Volkswagen vereint die Stadt wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität und bietet ihren Bewohnern ein modernes, gut durchdachtes Umfeld.

Die Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie kulturellen Highlights wie der Autostadt, dem Phaeno Science Center und dem Kunstmuseum Wolfsburg. Die Designer Outlets Wolfsburg zählen zudem zu den beliebtesten Einkaufszielen der gesamten Region.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit modernen Schulen, Kindergärten und der Ostfalia Hochschule. Weitläufige Parks, der Allersee sowie die nahe gelegene Natur laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Leben und Naturgenuss.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Wolfsburg verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Berlin in etwa einer Stunde und nach Hamburg in rund 90 Minuten ermöglicht. Die Autobahnen A2 und A39 machen die Stadt zudem ideal erreichbar für Pendler und Reisende. Der Flughafen Hannover ist in etwa 45 Minuten gut erreichbar.

Wolfsburg verbindet wirtschaftliche Attraktivität, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohnstandort in Niedersachsen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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