Einzigartiger Resthof mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Wohnen - Arbeiten - Vermieten - Gestalten

Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiger Resthof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m², der historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Der Altbau wurde ursprünglich im Jahr 1833 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und ausgebaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 140 m² und eine große Scheune mit ca. 290 m² Grundfläche. Das Ensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Historie & Bauweise

•Ursprungsgebäude aus 1833, teilweise unterkellert

•Umbau ehemaliger Stallungen zu Wohnraum im Jahr 1988

•Erweiterung durch einen Anbau um ca. 2000

•Dacherneuerung in den 1970er Jahren

•Fensterbestand ca. 35 Jahre alt

Aufteilung

Die Immobilie umfasst insgesamt mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen:

Wohneinheiten:

•3 vermietete Einheiten mit ca. 90 m² / 90 m² / 115 m²

•1 Wohneinheit mit ca. 110 m² (derzeit vom Eigentümer genutzt)

•dazu ein Anbau inkl. Freisitz mit ca. 70 m²

Gewerbeeinheit:

•Gebäudeteil mit ca. 140 m², derzeit als Abstellfläche vermietet

Scheune:

•Die große Scheune hat eine Grundfläche von ca. 290 m²

Außenbereich

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

•Großzügige Grünfläche im hinteren Teil

•Gemütlicher, überdachter Freisitz

Ertragssituation

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 26.000 EUR jährlich

Durch die mögliche Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse insbesondere hinsichtlich des Gewerbeteils besteht weiteres Entwicklungspotenzial.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-07T00:00:00.000Z