Vielseitiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Reislingen Süd/West

Wohnfläche
ca. 10 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
589.000 €
Grundstück
ca. 637 m²
Wohnfläche
ca. 10 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
589.000 €
Grundstück
ca. 637 m²
38446 Wolfsburg - Reislingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269U6SUHMW6Z

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Objektbeschreibung

*** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé - bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die Adresse der Immobilie und können - sofern verfügbar - online einen Termin buchen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank *** Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung - dieses vielseitige Wohnhaus passt sich Ihren Zukunftsplänen an. Drei Wohneinheiten, moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik sowie die begehrte Lage in Reislingen Süd/West bieten beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertstabilität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten. *** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ***

Sonstiges
Hinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein. Energieausweis: Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie. Möblierungshinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG): Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des §?7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des §?7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 215,00 m², Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 10 m²
Grundstück
ca. 637 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
589.000,00 €
Rendite
23.26
Preis/m²
2739.53 €
Nebenkosten
605,00 €
Warmmiete
2.715,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Carportplätze
Nettorendite Ist in %: 4,3
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.320,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % incl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2035-02-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Wohnung EG links : Teilmodernisiertes Bad (2025), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Laminatboden in Bucheoptik sowie Terrasse mit eigenem Gartenanteil sorgen für modernen Wohnkomfort.

Wohnung EG rechts: Hochwertiger Haro-Designboden, modernisiertes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie große Terrasse mit Garten.

Dachgeschoss: Hochwertiger Designboden, modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie Balkon und eigener Gartenanteil.

Lagebeschreibung

Der Modersohn-Becker-Ring befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Reislingen Süd/West - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen-Werk, der Hauptbahnhof und die Autostadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt...

** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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