ZWEIFAMILIENHAUS MIT RIESIGEM GARTEN - VIEL PLATZ FÜR SIE UND IHRE LIEBEN

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute und vielseitig nutzbare Haus aus dem Baujahr 1960 wartet in einer schönen und gewachsenen Wohngegend darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Ursprungshaus wurde die letzten Jahrzehnte erweitert und modernisiert. So dass Ihnen nun über 190m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Besonders ist auch die Flexibilität: Durch die geschickte Raumaufteilung lässt sich das Gebäude sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch unkompliziert als Zweifamilienhaus, mit Wohneinheiten von 70m² und 120m², nutzen: ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf jeder der drei Etagen befindet sich jeweils ein praktisches Vollbad und im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sorgt jeweils eine Einbauküche für optimalen Wohnkomfort. Für ausreichen Stauraum sorgt der geräumige Vollkeller, dessen Räume sich perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder praktischer Abstellraum nutzen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätz direkt am Haus. Ein weiteres Highlight ist das riesige Grundstück mit einer Fläche von 1.100 m² und dem herrlich grünen Garten, der Ihnen Privatsphäre und einen tollen Außenbereich zum Spielen, Feiern und Verweilen bietet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zum Bus: 0.10