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Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfsburg-Heiligendorf

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
387.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
387.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
38444 Wolfsburg - Heiligendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DLFDB39K3A

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Objektbeschreibung

!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!! !!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!! . Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" . Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken . Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wolfsburg, Ortsteil Heiligendorf. Das Haus wurde 1976 erbaut und präsentiert sich durch zahlreiche Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Durch eine spätere Grenzbebauung des Nachbarn wirkt das Haus optisch wie eine Doppelhaushälfte, ist jedoch baurechtlich ein eigenständiges Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 587 m² und bietet Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Größe, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zahlreichen Modernisierungen über die Jahre. Die ruhige Lage in Wolfsburg-Heiligendorf, kombiniert mit dem gepflegten Zustand und dem großzügigen Platzangebot, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien.

Sonstiges
Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 12753830 Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 587 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
387.000,00 €
Preis/m²
2.276,47 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
253.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche ist im Kaufpreis enthalten

1996:
- Aufstockung des Dachgeschosses
- Erneuerung des Daches (vorher Flachdach)
- Elektrik im Dachgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss

1998:
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss

2013:
- Einbau der Küche (im Kaufpreis enthalten)

2016:
- Erneuerung aller Fenster,
ausgenommen die Fenster in den Dachschrägen (Baujahr 1996)
- Rollläden an allen Fenstern,
ausgenommen Dachschrägen

2022:
- Neue Öl-Zentralheizungsanlage

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Vollkeller mit vielseitiger Nutzung
- Großer, geräumiger Partyraum im Keller
- Massive Garage
- Funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Glasfaser vorhanden

Lagebeschreibung

Wolfsburg, eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen, ist bekannt für ihre enge Verbindung zur Automobilindustrie und bietet ein vielfältiges städtisches Flair. Die Stadt, die 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet wurde, zählt mit ihrer reichen Geschichte und ihrer dynamischen Entwicklung zu den interessantesten Städten in Deutschland. Als fünftgrößte Stadt in Niedersachsen bietet Wolfsburg eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

In dem charmanten Stadtteil Heiligendorf, der sich ca. 7,9 km südlich vom Stadtzentrum befindet, liegt eine attraktive Doppelhaushälfte, die ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare bietet. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist von der Einwohnerzahl her Teil einer Gemeinde mit ca. 125.961 Einwohnern.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, während zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und drei Baumärkte in der näheren Umgebung zu finden sind.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung.

Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Umgebung ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, und ein Café, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe in näherer Umgebung.

Kulturell Interessierte werden das Museum, das wenige Gehminuten entfernt ist, und das Kunstzentrum in der näheren Umgebung zu schätzen wissen. Sportbegeisterte haben die Wahl zwischen drei Sportzentren, die fußläufig erreichbar sind.

Für die Naherholung bietet sich ein Park an, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Heiligendorf eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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