Exklusiv sanierte Haushälfte mit separatem Studio und vielen Möglichkeiten in bester Lage

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Wolfsburg vereint den besonderen Charme eines im Jahr 1954 errichteten Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung und Modernisierung aus dem Jahr 2020. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 628 m² präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und sanierten Zustand und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und dem Nebengebäude (Studio), viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und umfasst fünf Zimmer, darunter (aktuell) zwei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Der offene und zugleich behagliche Wohncharakter wird durch einen Kamin zusätzlich unterstrichen und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im eigenen zuhause. Für die Übergangszeit kann die Klimaanlage auch Heizen und das, dank großer Solaranlage, wenn die Sonne scheint, kostenfrei. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den Blick in den schönen, grünen Garten zu genießen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Außendusche, der in den Sommermonaten zu einem echten Rückzugsort wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine Infrarotsauna im Nebengebäude, welches aktuell als Sportstudio genutzt wird, die für zusätzlichen Wohnkomfort und Wohlbefinden sorgt. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus praktische Nutzflächen und viel Stauraum. Außerdem ist hier bereits ein Bereich für eine vollwertige Sauna vorbereitet inkl. Dusche und WC. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 95 m² im Nebengebäude bzw. einem Studio, was aktuell als privates Fitnessstudio genutzt wird, eröffnen sich weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbybereich, für Gewerbe oder separater Rückzugsort. Auch eine Einliegerwohnung wäre möglich, wodurch sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilgewerbliche Nutzung in attraktiver Lage von Wolfsburg eignet.

Sonstiges
**Energieausweis:** Bedarfsausweis **Wesentlicher Energieträger:** Fernwärme **Bezugsfrei ab:** 01.07.2026

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung