Architektenvilla mit hochwertigem Wohnambiente und vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Hallenflächen

Architektenvilla mit ca. 281,95 m² Wohnfläche und ca. 171,06 m² Nutzfläche im Kellergeschoss:
Bereits beim Betreten der Villa beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit einem außergewöhnlich großen, offenen Flur. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fensterelemente eine fließende Verbindung in den Garten schafft und durch einen edlen Kamin eine besondere Atmosphäre erhält. Die Küche präsentiert sich als moderner Kulinarik-Treffpunkt, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel und einem direkt angeschlossenen, praktischen Hauswirtschaftsraum. Der private Schlaftrakt im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein exklusives, stylisches Bad en suite sowie einen maßgeschneiderten, begehbaren Kleiderschrank, der mit eleganten Einbauschränken ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Viele weitere, dezent in verschiedene Bereiche des Hauses integrierte Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zwei Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Loggia, ein Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Badezimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Bad ausgestattet. Mehrere zusätzliche Abstellräume ergänzen das Raumangebot. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonelementen sorgen in beiden Räumen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist voll unterkellert und hochwertig ausgebaut. Neben mehreren klassischen Keller- und Abstellräumen befindet sich hier eine private Wellness-Oase mit Sauna, separatem Badezimmer sowie einem weiteren Gäste-WC. Für gesellige Abende im privaten Kreis steht zudem ein voll ausgestatteter Partykeller zur Verfügung.

Außenbereiche:
Das gepflegte und vollständig gepflasterte Anwesen trennt gewerbliche Nutzung und privaten Wohnbereich auf ideale Weise. Ein großes Rolltor mit Kamera- und Sprechanlage gewährleistet eine sichere Zufahrt. %BREAK%

Während der befestigte Innenhof optimale Bedingungen für betriebliche Abläufe bietet, erstreckt sich optisch getrennt die grüne Gartenidylle der Villa. Mehrere großzügige, uneinsehbare Terrassen laden zum Verweilen ein und werden durch eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung sowie einen Außenkamin ergänzt.

Die geschützten Terrassenflächen mit überdachten Außenbereichen sowie einem separaten Geräteschuppen umfassen insgesamt rund 114 m². Für Fahrzeuge stehen ein massiv errichteter Doppelcarport mit einer Fläche von ca. 45 m² inklusive integriertem Werkstattraum sowie weitere befestigte Außenstellplätze zur Verfügung. Eine eigene Brunnenpumpe sorgt in Verbindung mit zahlreichen Wasseranschlüssen für eine effiziente und kostengünstige Bewässerung des Grundstücks.

Büro-, Gewerbe- und Hallenflächen:
Der autarke Gewerbekomplex teilt sich in einen repräsentativen Bürobereich sowie eine weitreichende Gewerbe- und Lagereinheit auf:
- Büro- und Verwaltungstrakt: Der eigenständige, unterkellerte Verwaltungsbereich bietet im Erdgeschoss ca. 121 m² Nutzfläche. Er umfasst einen Empfangsbereich für Kunden, zwei separate Büroräume, eine Küchennische sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.
- Bürokeller: Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 106 m² Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.
- Lager- und Produktionshalle: Die Halle verfügt im Erdgeschoss über ca. 498 m² Nutzfläche. Zwei elektrische Rolltore ermöglichen eine komfortable Andienung. Darüber hinaus stehen Aufenthaltsräume für Mitarbeiter, Umkleiden und Duschen zur Verfügung. Auf der oberen Ebene des Hallenkomplexes befinden sich weitere ca. 122 m² reine Lagerfläche, die sich ideal für die Lagerung von Material, Ersatzteilen oder sonstigen Betriebsgegenständen eignen.