Eine Ikone ihrer Zeit - Architektenhaus in einmaliger Waldrandlage

Ein Haus, das mit jeder Ebene neue Perspektiven eröffnet: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfsburgs, unmittelbar am Waldrand des Bärenwinkels in Detmerode, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit charakteristischer Split-Level-Architektur. Auf einem 1.156 m² großen Grundstück vereinen sich rund 290 m² Wohnfläche, eine besondere Raumwirkung und eine Lage, die heute kaum noch zu finden ist. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Architektur eine zentrale Rolle spielt. Die großzügige Eingangsdiele, die markante Treppenanlage und die versetzten Ebenen schaffen spannende Sichtachsen und verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Dynamik. Statt klassischer Geschosse entstehen fließende Übergänge und immer neue Blickbeziehungen. Den Mittelpunkt bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und geben den Blick auf Garten und Wald frei. Der offene Kamin, die warme Holzdecke und die klaren Linien der Architektur schaffen eine Atmosphäre, die bis heute begeistert. Die hochwertig modernisierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Von hier aus gelangt man ebenso wie vom Wohnbereich auf die Terrassenflächen, die den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen erweitern. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Eine weitere Ebene ergänzt das Haus um zusätzliche Räume für Gäste, Homeoffice, Freizeit oder Entspannung. Ein eigenes Duschbad unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieses Bereichs. Noch eine Ebene tiefer stehen umfangreiche Nutzflächen mit mehreren Lager- und Abstellräumen sowie der Fernwärmestation zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich das 1.156 m² große Grundstück, das unmittelbar an den Waldrand grenzt. Die besondere Lage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Garten eine außergewöhnlich grüne Kulisse. Statt auf weitere Bebauung fällt der Blick hier direkt ins Grün. Die Innenräume wurden in den vergangenen Jahren mit viel Respekt für die ursprüngliche Architektur modernisiert und präsentieren sich heute in einem hochwertigen Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie im Außenbereich Raum für individuelle Weiterentwicklungen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Architektur schätzen, besondere Orte erkennen und die Verbindung von Wohnen und Natur zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins ist abgelöst und beträgt auch nach Verkauf 0 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 45 Jahren bis zum Jahr 2071. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell ca. 207.787 € bei Eigennutzung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert