Attraktives MFH mit 8 WE, 3 stabilem Gewerbeanteil und Garagenanlage in gefragter Lage von Wolfsburg

Schon beim ersten Anblick überzeugt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus durch seine klare Architektur und die solide Bauweise. Eingebettet auf einem ca. 700 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als klassischer Winkelbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial, ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen und eine attraktive Lage setzen.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine Immobilie mit gewachsener Struktur und lebendigem Nutzungskonzept: Insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse, während im Erdgeschoss drei gut etablierte Gewerbeeinheiten, darunter ein gut frequentiertes italienisches Restaurant, ein Imbiss sowie ein Versicherungsbüro, für eine solide, langfristige Vermietung sorgen.

Die Wohnungen überzeugen durch ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen, durchdachten Grundrissen und einer soliden Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtbäder, die teilweise mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet sind. In einigen Einheiten ergänzt ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort.

Die exemplarisch dargestellten Wohneinheiten zeigen eindrucksvoll die Vielseitigkeit des Hauses: von gemütlichen Schlafzimmern über helle Wohnbereiche bis hin zu praktischen Küchenlösungen und Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten. Die beiden Dachgeschosswohnungen überzeugen durch ihren besonderen Charme mit gemütlichen Schrägen und individuellen Raumkonzepten. %BREAK%

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten:
- Erneuerung der Fenster im Jahr 2006
- Dachsanierung 2007
- Fassadendämmung 2010

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserbereitung dezentral über Boiler erfolgt.

Im Außenbereich stehen den Bewohnern ein Innenhof mit Fahrradstellplätzen, mehrere Stellplätze sowie eine Garagenanlage mit fünf Garagen zur Verfügung, ein wertvoller Pluspunkt in urbaner Lage. Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit nahezu vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 5.810,00 Euro. Lediglich eine Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial, sei es zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt (Eigentümer: Stadt Wolfsburg) mit einer Laufzeit bis zum 15.03.2056. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 770,65 Euro jährlich und ist anpassbar.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, der solide Zustand sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.