Großzügiges Reihenendhaus mit Garten in Wolfsburg! Mein Haus = Mein Partner!

Dieses großzügige Reihenendhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen sowie ein vollunterkellertes Kellergeschoss, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das renovierungsbedürftige Objekt befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Mit insgesamt acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Hier stehen ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die großzügigen Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben und bieten gleichzeitig ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, die vielfältig genutzt werden können. Neben einem Flur stehen hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für ältere Kinder, Gäste oder die Nutzung als separater Wohnbereich innerhalb des Hauses. Die Dachschrägen verleihen den Räumen dabei einen besonderen Wohncharakter. Zusätzlichen Platz bietet das vollunterkellerte Kellergeschoss mit mehreren Nutz- und Abstellräumen. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich, hier stehen umfangreiche Möglichkeiten für die praktische Nutzung zur Verfügung. Der Außenbereich wird durch den angelegten Garten ergänzt, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie zudem von einer besonders angenehmen Grundstückssituation mit nur einem direkten Nachbarn sowie zusätzlichen Fensterflächen an der freistehenden Hausseite. In Verbindung mit der Fernwärmeversorgung und dem großzügigen Platzangebot entsteht hier eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Käufer, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen