Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zuverlässigen Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und vereint eine vermietete Gewerbefläche (Kiosk) im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 117 m² und verteilt sich auf die beiden Wohneinheiten. Ergänzt wird das Objekt durch die langfristig genutzte Gewerbefläche, die für zusätzliche Ertragssicherheit sorgt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 19.000 € und sind stabil. Sämtliche Mietparteien haben großes Interesse daran, ihre Mietverhältnisse langfristig fortzuführen, wodurch sich für den Erwerber eine zuverlässige und kontinuierliche Einnahmesituation ergibt. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Verbesserung des Gebäudes durchgeführt. Vereinzelt wurden im Jahr 2024 Fenster erneuert. Der Boden des Dachbodens wurde gedämmt. Im Jahr 2026 wurde zudem die Elektroinstallation im Keller erneuert. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 1.330 €. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 30 Jahre. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1330,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 30 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2056.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 184,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, Laufzeit Erbpacht: 30 Jahre