Niedrigenergiehaus mit Doppelgarage in Barnstorf!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 befindet sich in Wolfsburg-Barnstorf und bietet auf durchdachtem Grundriss ruhiges Wohnen mit viel Platz für Familie und Freizeit. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und ist vollständig unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzflächen vorhanden sind. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie den offenen Küchenbereich mit einer Einbauküche (EBK) erreichen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zum Garten - ideal zum Wohnen, Essen und Beisammensein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein funktionales Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für Familien. Die Räume zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine warme Wohnatmosphäre und ein gemütliches Ambiente aus. Der Keller rundet das Angebot ab: Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein großer Party- oder Hobbyraum - perfekt für Heimkino, Fitness oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die bei Bedarf kostengünstig durch einen Holzvergaserofen unterstützt werden kann. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 2024 installierte Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, die zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Der gepflegte Garten mit eigenem Teich bietet zusätzlichen Erholungswert und lädt zum Entspannen im Freien ein. Mit einer Grundstücksgröße von 797 m² steht Ihnen viel Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine familienfreundliche Raumaufteilung, helle und großzügige Wohnbereiche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, viel Stauraum durch den Vollkeller und die Doppelgarage sowie einen idyllischen Garten mit Teich auf einem großzügigen Grundstück. Die moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe, zusätzlicher Heizoption über einen Holzvergaserofen und Solarthermie zur Warmwasserbereitung macht das Haus zudem besonders attraktiv und zukunftsorientiert. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen