Viel Wohnfläche & ein Garten voller Möglichkeiten - Einfamilienhaus mit 2 Garagen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: - Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. - 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. - Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. - Präsentationsvideo: Schauen Sie sich unser Video auf Instagram an. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1951 wurde im Laufe der Jahrzehnte sorgsam modernisiert und erweitert. Die Ausstattung bietet dabei eine gute Basis: zweifach verglaste Fenster und moderne Velux-Dachfenster mit elektrischen Jalousien, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s. Auch die Elektroinstallation wurde im Zuge früherer Umbaumaßnahmen in vielen Bereichen erneuert und teilweise dreiadrig ausgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen mit vergünstigtem Nachttarif. Für Käufer eröffnet sich die Chance, das Haus Schritt für Schritt energetisch und technisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein separates Nebengebäude mit Kaminzimmer, Abstellraum für Gartengeräte und einer Garage mit elektrischem Torantrieb. Der großzügige, gepflasterte Innenhof ist über ein ferngesteuertes elektrisches Einfahrtstor erreichbar. Eine weitere Garage sowie zusätzliche Stellflächen sind ebenfalls vorhanden, die separate Einfahrt schafft zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 960 m² große Erbbaurechtsgrundstück mit seinem außergewöhnlich vielseitigen Garten. Mehrere gemütliche Aufenthaltsbereiche schaffen im idyllischen Garten mit Zierteich viel Freiraum für Erholung, Familie und Hobby. Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Vertrag läuft bis 2049 und wird anschließend neu verhandelt. Der zuletzt festgesetzte Erbbauzins beträgt 225,44 € p. a.; eine turnusmäßige Anpassung kann anstehen. Wer ein Zuhause mit viel Platz, einem besonderen Garten und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine spannende Immobilie mit Charakter. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Sonstiges
Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 40.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.24, Distanz zur Autobahn: 112.4, Distanz zum Bus: 0.31