Ein Anwesen - viele Möglichkeiten: Mehrfamilienhaus, Bauernhaus und genehmigtes Neubauprojekt

Zwei Gebäude, drei bestehende Wohneinheiten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten - dieses vielseitige Immobilienprojekt in zentraler Lage von Wolfschlugen verbindet einen bereits vorhandenen Wohnungsbestand mit interessantem Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung. Auf dem gemeinsamen Grundstück befinden sich ein älteres Bauernhaus im vorderen Grundstücksbereich sowie ein dahinterliegendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Dadurch eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Projektentwickler. Das im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1989 erbaut und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Außenbereich in Form einer Terrasse beziehungsweise eines Balkons. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Dachgeschosswohnung. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz zugeordnet. Eine Besonderheit ist das zusätzliche Bauernhaus im vorderen Bereich des Grundstücks. Für dessen zukünftige Nutzung bieten sich mehrere Möglichkeiten. Liebhaber älterer Gebäude können den bestehenden Baukörper erhalten, umfassend sanieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. So besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden. Alternativ kann der bestehende Baukörper abgebrochen und der Grundstücksbereich neu entwickelt werden. Besonders interessant ist hierbei, dass bereits eine Baugenehmigung für ein projektiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vorliegt. Damit besteht neben einer individuellen Neubauplanung bereits eine konkrete Grundlage für eine weitergehende Entwicklung des Grundstücks. In Verbindung mit dem bestehenden Dreifamilienhaus entsteht damit ein Immobilienangebot mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsperspektiven: Der vorhandene Wohnungsbestand kann weiterhin genutzt beziehungsweise vermietet werden, während der vordere Grundstücksbereich unabhängig davon entwickelt werden kann.

Sonstiges
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 0.25