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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
310.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
310.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
17438 Wolgast - Wolgast
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269F7GCJMMVK

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Tannenkamp. Innerhalb des Gebietes überzeugt die Immobilie durch ihre besonders angenehme Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit bietet. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, in dem auch Sie sicher einen Lieblingsplatz finden. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da die bisherigen Eigentümer kontinuierlich in Pflege, Instandhaltung und Modernisierung investiert haben. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit optimal genutzter Fläche - ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Der Spitzboden ist ausgebaut und derzeit befindet sich dort ein Hobbyraum und weitere Lagermöglichkeiten für Ihre Habseeligkeiten. Zusätzlich stehen ein Garagenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Käufer, die kein Sanierungsprojekt, sondern ein sofort nutzbares Zuhause suchen. Das Haus bietet eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand individuelle Wohnideen umzusetzen und schnell einzuziehen. Ein Zuhause, das Ruhe, Wohnqualität und Familienfreundlichkeit in einer der gefragtesten Lagen Wolgasts vereint.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 295 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
310.000,00 €
Preis/m²
2.583,33 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
10.2
Gültig bis
2036-07-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, darunter:

2023: Badsanerigung und neue Innentüren

2022: Einbau einer neuen Gastherme

2021: neue Küche

2018: Malerarbeiten im OG

2012: Dachreinigung und Versiegelung
2012: Fassadenreinigung und neuer Anstrich

Laufend: Maler- und Pflegearbeiten im Innenbereich


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Lagebeschreibung

Aufgrund seiner Lage wird Wolgast als "Tor zur Insel Usedom" bezeichnet. Die Immobilie befindet sich in er beliebten Wohngegend, Spielplätze sind in der Nähe. Die verträumte Kleinstadt hat ein historisches Zentrum mit vielen Baudenkmalen und einen sehenswerten Hafen. Als kleine Hafenstadt bietet Wolgast alles, was man zum Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, verschiedene Ärzte, Apotheken, Vereine und vieles mehr sind vorhanden. Mit mehreren Haltestellen der Usedomer Bäderbahn erreichen Sie mühelos alle Seebäder der Insel Usedom. Aber auch die Anbindung an den Fernverkehr in Richtung Berlin und Rostock sind mit der Bahn gegeben. Mit dem Fahrrad lässt sich die nähere Umgebung erkunden. In einer halbstündigen Radtour erreichen Sie das Seebad Trassenheide und stehen mit beiden Füßen im feinsandigen Ostseestrand...

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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