Wohn- Geschäftshaus in der Wolgaster Innenstadt zu verkaufen

17438 Wolgast, Bahnhofstr. 7

Wohn- Geschäftshaus in der Wolgaster Innenstadt zu verkaufen

Kaufpreis:.................... 245.000EUR

Wohnfläche insg.:........ 416qm, verteilt auf 6 WE

Gewerbefläche ca.:...... 94qm, verteilt auf 2 GE

Nutzfläche Keller ca.:.. 155qm

Ausbaureserve im DG: 110qm

Grundstücksfläche:...... 351qm

Zustand:....................... solide, teilsaniert

Baujahr:....................... 1905

Heizung:....................... Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 1998

Verfügbar ab:............... sofort

Denkmalschutz:………. nein

Objektbeschreibung

Das um 1905 in massiver Bauweise, voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem soliden

und teilsanierten Zustand. Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: Erdgeschoss im vorderen

Teil des Hauses: zwei Gewerbeeinheiten im vorderen Straßenbereich, im hinteren Bereich des

Erdgeschosses eine 1 R.Whg. mit Küche und Duschbad, sowie eine 2 R.Whg. mit Küche und

Duschbad.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 3 R.Whg. mit Küche und Band, sowie eine 4

R.Whg. mit Küche und Bad. Das obere Dachgeschoss erschließt sich mit zwei 3 R.Whg.,

Küche und Bad. Weitere Ausbaureserve besteht im oberen Teil des Dachgeschosses.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: Erneuerung der

Hausanschlüsse (Strom, Erdgas, Trink- Abwasser), Einbau einer Erdgasbrennwerttherme,

Installation Zentralheizung, teilweise Erneuerung der Fenster, Erneuerung des

Mansardendaches zur Straßenfront, Hauselektrik.

Das Grundstück ist voll erschlossen. DSL, Erdgas, Trink- Abwasserentsorgung liegen zentral

an.

Lage

Das Anlageobjekt befindet sich im innerstädtischen Altstadtbereich von Wolgast. Mieter können

alle umfänglichen infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt auf kurzem Weg nutzen, die

Gewerbetreibenden fügen sich mit ihren Läden in eine gute Geschäftslage ein.

Wolgast ist mit zwei Anschlussstellen an die A20 angebunden. Die B 111 verbindet die Stadt

mit der Insel Usedom und er Hansestadt Greifswald. Wolgast verfügt über einen

Bahnanschluss.

Rechtliche Hinweise

Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, wesentliche Energieträger für

Heizung und Warmwasser: Erdgas L, Baujahr Gebäude: 1905, Energieeffiziensklasse D,

Endenergiebedarf: 125kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.05.2019

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-27T00:00:00.000Z