Ein Zuhause mit Charakter – individuell geplant und durchdacht bis ins Detail

Eine umlaufende Hainbuchenhecke fasst das Grundstück elegant und natürlich ein und schafft eine angenehm geschützte Atmosphäre. Das elektrische Einfahrtstor ist dezent in die Gestaltung integriert. Über einen charmant angelegten Laubengang erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses.Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der beeindruckende Koch- und Essbereich. Großzügige Verglasungen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die besondere architektonische Qualität zeigt sich in der nach oben geöffneten Raumgestaltung: Der Bereich erstreckt sich bis hinauf zur Galerie und vermittelt dadurch eine außergewöhnliche Weite und Großzügigkeit.Herzstück des offenen Wohnbereichs ist die hochwertige Beer Luxus-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, integriertem Bora-Dunstabzug, einem Quooker-Wasserhahn, der 100°C kochendes, gekühltes sprudelndes und stilles Wasser zu jeder Zeit verfügbar hält. Hochwertige Siemens und Miele Elektrogeräte. Darunter ein Dampfgarer mit Back- und Bratfunktion. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kamin mit großzügigem Sichtglasfenster bildet einen weiteren Mittelpunkt des Wohn-, Koch- und Essbereichs.Das Hanggeschoss erweitert das Anwesen um eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Bad. Durch den eigenen Eingang lässt sich dieser Bereich vollständig unabhängig vom Hauptwohnbereich nutzen – beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.Die Anschlüsse für eine Küche sowie für Waschmaschine und Trockner sind bereits vorbereitet. Ein weiterer Eingang im Hanggeschoss bietet zusätzliche praktische Möglichkeiten und eignet sich ideal als Schmutzschleuse. Damit verbindet das Haus repräsentatives Wohnen mit einem hohen Maß an Funktionalität und Flexibilität.Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Insgesamt stehen hier drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das großzügige, nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer bildet gemeinsam mit der angrenzenden Ankleide und dem exklusiv zugeordneten Bad eine private Suite mit besonderem Wohnkomfort. Das großzügige Luxusbad wurde als private Wellnessoase konzipiert. Eine große Badewanne, eine komfortable Regendusche und eine hochwertige Einbausauna der lokalen Schreinerei Mandlmeier schaffen einen Ort zum Entspannen und Abschalten. Ein großes Dachflächenfenster versorgt den Saunabereich mit natürlichem Licht und unterstreicht die besondere Atmosphäre.Der offene Sichtdachstuhl verleiht dem gesamten Dachgeschoss eine außergewöhnliche Großzügigkeit.Die nach Osten ausgerichtete Terrasse ist insbesondere an heißen Sommertagen ein wertvoller Rückzugsort. Ein praktisches Gartenhaus mit Grillplatz ergänzt den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Holzterrasse, die sich umlaufend von der Süd- bis zur Westseite des Hauses erstreckt. Je nach Tageszeit und Wetterlage eröffnen sich damit unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Die Überdachung macht die Terrasse weit über die klassische Sommersaison hinaus nutzbar und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie.Dieses individuell geplante Einfamilienhaus verbindet eine anspruchsvolle, zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik und ausgewählten Ausstattungsdetails.**Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:*** 42,5 cm starke Ziegelaußenwände* Offener Sichtdachstuhl mit 30 cm Holzfaserdämmung* 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff/Aluminium* Hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Erdsonden* Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Hanggeschoss* Kühlung (Klimatisierung) über Bauteilaktivierung, unter anderem über die Stahlbetondecken* KNX-Smart-Home-System von GIRA* Zentrale Steuerung der elektrischen Jalousien* Hochwertige Beer Luxus-Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzug und Markengeräten* Separate Schmutzküche und praktische Speisekammer* Kamin mit großem Sichtglasfenster im Wohn-/Kochbereich* Drei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss* Großzügiges Luxusbad mit Badewanne, Regendusche und Sauna* Individuelle Einbausauna der Schreinerei Mandlmeier* Telenot-Alarmanlage* Einliegerwohnung mit separatem Eingang* Elektrisches Einfahrtstor/Hoftor* Gepflasterte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor* Wallbox für Elektrofahrzeuge* Aufwendig gestalteter Garten mit Gartenhaus und Grillplatz* Überdachte Holzterrasse von Süd- bis Westseite