Historisches Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer vielseitig nutzbaren Immobilie erkennen. Auf einem ca. 760 m² großen Grundstück stehen rund 154 m² genehmigte Wohnfläche sowie insgesamt etwa 370 m² Nutzfläche zur Verfügung. Haupt- und Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Über den interaktiven 360°-Rundgang können Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie verschaffen: https://my.matterport.com/show/?m=8ajeDKwAdHK Bereits heute verfügt das Gebäude baulich über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, obwohl aktuell lediglich eine Wohneinheit genehmigt ist. Zusätzlich bietet das großzügige Dachgeschoss hervorragende Voraussetzungen für den Ausbau einer weiteren Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder als attraktives Fix-&-Flip-Projekt. Im Haupthaus stehen insgesamt acht Zimmer, zwei Küchen sowie vier Badezimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Auch das Nebengebäude überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großzügigen Garage mit elektrischem Rolltor befinden sich hier ein ehemaliger Partyraum mit eigenem Badezimmer und Dusche sowie ein weiterer ausbaufähiger Dachboden. Der großzügige Innenhof mit rund 102 m² befestigter Fläche bietet reichlich Stell- und Rangiermöglichkeiten. Hinter dem Nebengebäude lädt eine ca. 82 m² große Terrasse mit Grillplatz zum Verweilen ein. Der anschließende, etwa 290 m² große Garten schafft mit seiner Grünfläche eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen oder wirtschaftliche Nutzungskonzepte umzusetzen. Wer eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nebengebäuden und erheblichem Wertsteigerungspotenzial sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Sonstiges
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