Villenartig gestaltete Doppelhaushälften am Kalksee - Gesamterwerb mit privatem Bootssteg

Diese luxuriöse Liegenschaft in Woltersdorf am Kalksee umfasst zwei nahezu spiegelbildlich angelegte Doppelhaushälften im Villenstil und vereint großzügiges Wohnen mit direktem Wasserzugang. Das Grundstück bietet einen direkten Zugang zum Wasser. Ein gemeinschaftlich genutzter Bootssteg mit einer Länge von ca. 12 Metern und einer Breite von ca. 1,50 Metern ermöglicht beiden Einheiten die private Nutzung des Uferbereichs. Von den Terrassen der Villen-Doppelhaushälften haben Sie teilweise einen direkten Seeblick. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 537,44 m² und verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Badezimmer sowie 2 zusätzliche Gäste-WCs. Die Räume sind durchgehend großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst rund 948 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Konzepte mit teilweiser Vermietung. Die Wohnflächen beider Einheiten verteilen sich jeweils über Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Pro Haushälfte stehen ca. 268,72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich neben klassischen Nutzflächen wie Hauswirtschafts-, Technik- und Heizräumen auch wohnlich ausgebaute Bereiche, die flexibel mit eigenem Zugang als Einliegerbereiche genutzt werden können. Mehrere Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen praktischen Stauraum und Funktionalität. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Großzügig gestaltete Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche sowie große Fensterflächen sorgen für eine helle Raumatmosphäre und eine offene Wohnstruktur. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit Hauptschlafzimmern und großzügigen Badezimmern. Teilweise verfügen die Räume über Zugänge zu Terrassen oder Loggien. Einzelne architektonische Elemente ergänzen die Raumstruktur. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Bestandsstandard und wurde laufend instand gehalten. Beide Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliegengitter sowie eine zentrale Gasheizung. Verbaut sind doppelt verglaste Aluminiumfenster. Eine integrierte Smart-Home-Steuerung ermöglicht die Regelung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung. Zusätzlich sind die Wohnbereiche jeweils mit einem Kamin ausgestattet. Im Außenbereich stehen gut nutzbare Gartenflächen zur Verfügung. Ein privater Weg führt direkt zum Bootssteg am Kalksee, der ausreichend dimensioniert ist, um auch größere Boote aufzunehmen und den direkten Zugang zum Wasser ermöglicht. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge je Einheit und wurde teilweise als Werkstatt- und Hobbyfläche genutzt. Die Ausrichtung des Ensembles von Südost bis West sorgt für eine gleichmäßige Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung. Gleichzeitig bestehen individuelle Möglichkeiten zur Modernisierung und Weiterentwicklung. Das Objekt besteht aus zwei eigenständigen Doppelhaushälften im Villenstil, die sowohl einzeln als auch gemeinsam als Ensemble erworben werden können. Der Angebotspreis für das Gesamtobjekt beträgt 1.790.000 €, entsprechend ca. 3.330 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 627,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², 3 Etagen