Gepflegtes 3 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude, Halle und Garten in zentraler Dorflage, Grund 835m², Wfl. 205m², Nfl. 320m²!

Kurzbeschreibung

Viele Möglichkeiten und viel Platz im Haus, Nebengebäude und Halle - ca. 525m² Wohn- und Nutzfläche - die Wohnung im EG wird eigengenutzt - zwei Wohnungen sowie die Halle sind vermietet - Sollbruttorendite ca. 6,10%!

Objekt

Lukrative Immobilie mit viel Platz & Möglichkeiten - besonders interessant für den Anleger: attraktive Soo-Bruttorendite von ca. 6,10% mit Steigerungspotenzial! Gepflegtes 3 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude, vielseitig nutzbarer Halle, Hoffläche und Garten in zentraler Dorflage von Wonfurt. Die Besonderheiten * stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, voller Unterkellerung in solider Massivbauweise (Baujahr ca. 1950) * der Anbau des Nebengebäudes erfolgte in den 1960er-jahren * die Halle wurde um das Jahr 1970 erbaut * zwischen der Garage und der Halle befindet sich zur Beheizungsmöglichkeit der beiden Flächen eine Kaminanlage * ca. Außenmaße der Gebäude: - Haus 8,30m x 11,0m, - Nebengebäude 12,50m x 8,30m, - Halle 14m x 8,40m. * enorm viel Platz zum Wohnen, ihren Hobbys oder für Ihr Gewerbe - ca. 525m² Wohn- und Nutzfläche * gepflegter Zustand dank einer fortlaufenden Unterhaltung und Modernisierung, u.a. - Dacheindeckung mit Tonziegeln und Zwischensparrendämmung (1980er-Jahre) - Heizungsanlage (Jahr 1991; Brenner Jahr 2010) - Kunststofffenster (ab dem Jahr 2009) - Hauseingangstür aus Aluminium (Jahr 2009) - Modernisierung der Wohnungen in den 1980er- und 1990er-Jahre * intaktes Nebengebäude mit Tonziegeleindeckung und elektrischem Sektionaltor zur Garage (Maße: Breite ca. 3,75m x Höhe ca. 2,85m) mit Grube, Lager- od. Werkstattraum, Tanklager, Außentür mit Zugangstreppe zum großen Dachboden - ideal als Lager oder Ausbaureserve * vielseitig nutzbares Hallengebäude (Innenhöhe ca. 3,60m) mit Schiebetor (Maße: Breite ca. 5,20m x Höhe ca. 3,40m und Grube, Fläche ca. 112m² * gepflasterter Hof mit Parkflächen für bis zu 6 Fahrzeuge * Schiebetor als Abtrennungsmöglichkeit des hinteren Grundstücksbereichs mit Garten * sonnig gelegener Hausgarten mit Rasen und Baumbestand * Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt Das überzeugende Raum- und Flächenangebot: - Keller als Lagerfläche, Hausanschlüsse - Erdgeschoss - mit Erweiterung im angebauten Nebengebäude: 3 Zimmer-Wohnung, Wohnküche, HW-Raum, Bad/WC, Flur (Wohnfl. ca. 91m²) - Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Flur (Wohnfl. ca. 69m²) - Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur (Wohnfl. ca. 45m²) Nutzung: Die Wohnung im EG wird eigengenutzt. Die eigennutzte Wohnung im EG wird nach dem Verkauf bezugsfrei. Die beiden Wohnungen sowie die Halle sind vermietet (siehe gesonderte Mietenaufstellung). Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Ölfeuerung/3.000l Tankanlage. Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden. Allgemeine Informationen zur Immobilie: * variabel in der Nutzung: Eigennutzung oder als Sachwertanlage * drei getrennt nutzbare Wohnungen + vielseitig nutzbare Nebengebäude, u.a. Halle * großer Hof * Kfz-Stellplätze auf eigenem Grund * Hausgarten Zielgruppe der Immobilie: Vielseitig nutzbares Anwesen mit viel Raum für Ihre Wohnbedürfnisse... ideal für Familien, Eigennutzer mit Teilvermietung, Mehrgenerationen, Anleger, Freiberufler und/oder Gewerbetreibende. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 205,00 m², Nutzfläche: 320,00 m², Gesamtfläche: 637,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen