Familienfreundliches niedrigenergie Einfamilienhaus bei Traunstein mit Erbpachtgrundstück

Das Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver hochwertiger 36,5er Ziegelbauweise aus rein biologischen Materialien errichtet. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung kurz vor der Kreisstadt Traunstein. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 864 m². Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom und liegt sehr ruhig und sonnig. Bis zum Stadtzentrum Traunstein sind es ca. 5 km. Bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 10 Minuten erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 135 m² sowie einen großen Garten mit Südterrasse. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gästebad mit Dusche, einem Abstellraum, einem Arbeitszimmer, einem großzügigen und gemütlichen Wohnbereich sowie einer separaten Küche. Die Wände zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer sowie Küche würden sich öffnen lassen. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige, helle Schlafzimmer und ein großes Bad mit Duschwanne und 2 Waschbecken sowie ein Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume, ein großzügiger beheizter Hobbyraum mit Lichtschacht sowie der Technikraum. Beheizt wird das Haus kosteneffizient mit Heizkörpern und einer einer Stromzentralheizanlage mit Heizstab. Eine Photovoltaikanlage kann jederzeit auf dem Dach nachgerüstet werden. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze. Der Bezug des Hauses ist kurzfristig möglich. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht liegt bei 150 € p.m. und der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2098.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern