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TOP-Kapitalanlage! mit 330 m² Wohnfläche, >8 €/m² realistisch & 15,8 % Bruttomietrendite-Potenzial



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Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
96197 Wonsees

Objektnummer des Anbieters: TI-138-26

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Objektbeschreibung

Bis zu ca. 5.200 € Kaltmiete pro Monat und eine zweistellige Bruttomietrendite – diese Immobilie richtet sich klar an Kapitalanleger! Die Zahlen basieren auf ca. 330 m² Wohnfläche, zusätzlichen Stellplätzen sowie weiteren genehmigungspflichtigen Ausbauoptionen, die nachfolgend dargestellt werden.

Sofort darstellbar:

Die Immobilie verfügt aktuell über ca. 330 m² Wohnfläche, auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Bei marktgerechter Vermietung mit 8,00 €/m² Kaltmiete ergeben sich:

330 m² × 8,00 € = 2.640 € / Monat

= 31.680 € / Jahr

Zusätzlich können Stellplätze separat vermietet werden:

Massivdoppelgarage: 2 Stellplätze × 50 € = 100 € / Monat

Carport: 35 € / Monat

Soll-Gesamtmiete: 2.775 € / Monat | 33.300 € / Jahr
Bruttomietrendite (KP 419.000 €): ca. 7,95 %

Erweiterungsstufe 1 – Felsenkeller

Ein ca. 90 m² großer Felsenkeller ist vorhanden. Nach Genehmigung und Ausbau könnte dieser als Wohnraum genutzt werden. Ansatz ebenfalls 8,00 €/m²:

90 m² × 8,00 € = 720 € / Monat

= 8.640 € / Jahr

Gesamt: 3.495 € / Monat | 41.940 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 10,0 %

Erweiterungsstufe 2 – Apartmentwohnung im EG

Im Erdgeschoss befinden sich kleinere Wirtschaftsräume (10,28 +6,53 +2,71 +2,43 +20,02*0.5 = 32 m²), die sich bei Genehmigung zu einem kompakten 1-Zimmer-Apartment (z. B. Ferienwohnung oder Pendlerzimmer) zusammenfassen ließen.

Pauschalmiete konservativ: 350 € / Monat

= 4.200 € / Jahr

Gesamt: 3.845 € / Monat | 46.140 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 11,0 %

Erweiterungsstufe 3 – Dachgeschossausbau

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht als Wohn- oder Nutzfläche ausgewiesen, verfügt jedoch über ca. 348 m² Bruttogrundfläche. Konservativ angesetzt (ca. 60 % anrechenbar) ergeben sich ca. 209 m² zusätzliche Wohnfläche:

209 m² × 8,00 € = 1.672 € / Monat

= 20.064 € / Jahr

MAX-Szenario: 5.517 € / Monat | 66.204 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 15,8 %

Ausbau Felsenkeller, Apartmentwohnung und Dachgeschoss jeweils genehmigungspflichtig.
Verfügbar ab sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 668 m²
Baujahr
1724
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
sofort
Kaufpreis
398.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.206,06 €
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Nutzfläche
ca. 465.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Öl, Alternativ
Heizungsart
Ofenheizung
Jahrgang
nicht_noetig
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC (2)
  • Kamin
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Standard-Ausstattung
  • Terrasse (1.00)
- Denkmalgeschütztes, freistehendes Gebäudeensemble- Ursprungsbaujahr ab 1724, Erweiterungen 1857 und Ausbau ab ca. 2005- Ca. 330 m² Wohnfläche, ca. 465 m² Wohn- und Nutzfläche- Bruttogrundfläche gesamt ca. 934 m²- Grundstücksfläche gesamt ca. 668 m² (zwei Grundstücke mit jeweils einem Gemeinderecht)- Aktuell zwei großzügige Wohneinheiten, flexibel aufteilbar- Teilweise erneuerte Fenster (ab ca. 2000)- Umfassende Dacherneuerung 2017 (Investition ca. 130.000 €)- Heizungsanlage instandgesetzt 10–12/2025 (Ausgleichsbehälter, Mischsystem, keramisches Flammrohr)- Heizöltanks (8.000 Liter) befüllt 12/2025- Thermische Sterilisierung des Dachbodens 10/2025- Modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschaltern, mehrere Starkstromanschlüsse- Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte- 3 Badezimmer zzgl. 2 Gäste-WCs- Zwei leistungsstarke Holzkaminöfen, je größer als 12 kw- Massivdoppelgarage mit Carport zzgl. Freiplätze- Großer Felsenkeller, Werkstatt, Dachboden- Innenhof, Balkon und SteingartenTeile des Inventars können übernommen werden

Lagebeschreibung

Wons­ees liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer funktionierenden Infrastruktur. Der Ort ist belebt und familienfreundlich: Busanbindung, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, Metzger, Café und Gastronomie befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Stufen (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium) liegen nur ca. sieben Fahrminuten entfernt. Die Städte Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Lichtenfels oder Bad Staffelstein erreichen Sie jeweils in rund 30 Minuten.Die Fränkische Schweiz zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer Stunde erreichbar, Frankfurt am Main in etwa 2,5 Stunden.Die Lage eignet sich ideal für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.14km
  • Grundschule: 3.84km
  • Realschule: 15.66km
  • Gymnasium: 20.80km
  • Autobahn: 4.24km
  • Zentrum: 0.10km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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