EFH in Top Lage mit Pool und neuer Luxus-Küche, Wertgutachten vorhanden

Es liegt ein aktuelles Verkehrswert-Kurzgutachten im Sachwertverfahren vor, dieses kann bei Besichtigung gerne eingesehen werden. Dieses in massiver Ziegelbauweise erstellte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine anspruchsvolle Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von 137 Quadratmetern, die sich auf fünf Zimmer und zwei Etagen verteilt. Das Haus bietet mit zwei Badezimmern eine durchdachte Raumaufteilung für den Alltag. Ergänzend sorgt die vorhandene Garage für einen komfortablen Stellplatz direkt am Objekt. Zusätzlich stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung und bietet auf dem 600 Quadratmeter großen Grundstück ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights im Überblick: - neue Luxusküche 10/2023 mit Induktionsherd, ausfahrbarer Absaugung mit Plasmafilter, Steinplatte uvm. (Neupreis 29.000,-€) - großer beheizbarer Swimmingpool 7 x 3,5m mit Schiebeüberdachung - Warmwasser Außendusche - große PV Anlage mit 7,68 KWP, Volleinspeisung zu 28,7 Cent bis 31.12.2031 Jahresertrag ca. 1.850,- € - zusätzliche Balkonsolaranlage mit 2 KWP und 4,8 KW/h Speicher (BJ 2024) - kein Makler, spart auf Käuferseite fast 25.000,-€ - kostengünstige, voll regenerative und nahezu autarke Beheizung über Kachelofen BJ2013 mit Wassertasche und automatischer Abbrandsteuerung , großer Solarthermieanlage und Fernwärmeanschluss (Biogas BJ 2020) über Fußbodenheizung im Gesamten Haus - Hauptbad mit Dusche und Badewanne - Gästebad mit Dusche - riesiger Dachboden - zusätzlicher Stauraum über der Garage - Nebengebäude für Holzlagerung, Werkstatt uvm. - Fliegengitter und Rollläden teilw. elektrisch an allen Fenstern

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z