+Großzügiges Wohndomizil im ehemaligen Herrenhaus - Ideal für Mehrgenerationen od. Wohnen/Arbeiten+

Kurzbeschreibung

+++WORMS-WEINSHEIM, VIEHWEG: D

Objekt

Willkommen in einem charakterstarken Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot und flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten. Diese großzügige Doppelhaushälfte - ursprünglich Teil eines ehemaligen Herrenhauses - vereint ein beeindruckendes Raumangebot von ca. 268 m² Wohnfläche mit einem ca. 52 m² großen, separat zugänglichen Anbau auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück. Aufgrund der durchdachten Aufteilung mit insgesamt drei separaten Zugängen, 8 Zimmern, mehreren Sanitärbereichen und einem vielseitigen Nebengebäude bietet die Immobilie zwei hervorragende Nutzungskonzepte. 1. Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten an einem Standort und sparen Sie externe Mieten: Separater Anbau (ca. 52 m²): Ideal nutzbar als Werkstatt, Atelier, Lager oder Büro. Ausgestattet mit Starkstrom, zwei Lagerräumen und direkter Zufahrt über den Hof. Separater Gewerbe-/Praxisraum im Hauptgebäude: Über einen eigenen Eingang erreichbar - perfekt für Kundenempfang, Kanzlei, Praxis oder Studio. Fuhrpark & Logistik: Mehrere Pkw-Stellplätze direkt auf dem Hof und im Zufahrtsbereich. 2. Durch die drei separaten Eingänge lässt sich das Haupthaus hervorragend in voneinander unabhängige Wohnbereiche unterteilen: Ideal für das Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach (z. B. Eltern und erwachsene Kinder) bei vollständiger Wahrung der Privatsphäre. Alternativ: Selbstbezug der Hauptwohnung und Vermietung einer separaten Einheit zur Refinanzierung des Kaufpreises.

Sonstiges
Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534 Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Wüstenrot Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.86, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zur Autobahn: 4.03, Distanz zum Bus: 1.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.91, Distanz zur Hauptschule: 4.06

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung