Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Mehrgenerationenpotenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 501 m² großen Grundstück in Worms-Leiselheim und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², sechs Zimmern und einer großzügigen Aufteilung viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aufgrund der räumlichen Gliederung über zwei Wohnebenen bietet sie darüber hinaus sehr gute Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem gemeinsames Wohnen mit jeweils eigenen Rückzugsmöglichkeiten verbunden werden kann. Das ursprüngliche Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1973. Im Jahr 1981 erfolgten eine Erweiterung des Gebäudes sowie die Aufstockung, durch die das Haus seine heutige Größe und Aufteilung erhielt. Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich und Flur ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Büro sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung des Erdgeschosses entspricht überwiegend dem Standard der 1980er-Jahre und bietet damit eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Teilweise vorhandene Holzpaneeldecken unterstreichen den ursprünglichen Ausstattungscharakter dieser Etage. Das Obergeschoss präsentiert sich dagegen in einem deutlich moderneren Zustand und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Auf dieser Etage befinden sich mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein weiterer großzügiger Raum, eine Küche mit Essbereich sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Ein Balkon erweitert das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Durch die vorhandene Raumaufteilung mit Küche und Sanitärbereich eignet sich gerade das Obergeschoss gut als weitgehend eigenständiger Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenkonzeptes. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage und teilweise dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich zum Teil um Holzfenster aus dem Jahr 1977 sowie um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Laminat, Fliesen und PVC zum Einsatz. Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Auch die Garage ist unterkellert; hier befindet sich ein Partyraum, der das vorhandene Flächenangebot sinnvoll ergänzt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Der Außenbereich mit Terrasse und Garten schafft angenehme Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-garten-und-mehrgenerationenpotenzial-a31bad7a

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen