Historisches Mehrfamilienhaus mit rund 598 m² Wohnfläche und umfassendem Entwicklungspotenzial

In zentraler Wohnlage von Worms präsentiert sich dieses vollständig leerstehende Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Das um 1910 errichtete Gebäude verbindet die charakteristische Architektur seiner Entstehungszeit mit vielseitigen Möglichkeiten zur Neugestaltung und nachhaltigen Wertentwicklung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines individuell geplanten Wohn- und Nutzungskonzeptes. Großzügige Gebäudestruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 598 m², die sich derzeit auf fünf Wohneinheiten verteilt. Die großzügige Gebäudestruktur erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert. Sämtliche Wohneinheiten stehen leer. Dadurch kann die Planung und Durchführung der erforderlichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen unmittelbar und ohne Rücksichtnahme auf bestehende Mietverhältnisse erfolgen. Insbesondere für eine umfassende Neuordnung der Grundrisse, die Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung oder eine mögliche Neupositionierung der Immobilie entstehen hierdurch besonders günstige Rahmenbedingungen. Je nach baurechtlicher und behördlicher Genehmigung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar. Neben einer klassischen Vermietung als Mehrfamilienhaus kommen beispielsweise die Aufteilung in Eigentumswohnungen, die Schaffung hochwertiger Stadtwohnungen oder alternative Wohnkonzepte infrage. Historischer Charakter mit Entwicklungsperspektive Die Immobilie weist typische Merkmale eines Gebäudes aus der Zeit um 1910 auf. Großzügige Raumstrukturen, entsprechende Deckenhöhen und die historische Gebäudearchitektur bilden eine attraktive Grundlage für eine stilgerechte und zugleich zeitgemäße Sanierung. Mit einem durchdachten Modernisierungs- und Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnraum in zentraler Lage von Worms zu schaffen. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs richtet sich das Angebot insbesondere an Erwerber, die das Potenzial einer historischen Immobilie erkennen und die erforderlichen baulichen Maßnahmen professionell umsetzen möchten. Hofdurchfahrt, Stellplätze und Gartenbereich Eine praktische Hofdurchfahrt ermöglicht die direkte Zufahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Dort befinden sich drei PKW-Stellplätze sowie eine kleinere Garten- beziehungsweise Freifläche. Lage innerhalb einer Denkmalschutzzone Das Gebäude befindet sich innerhalb einer Denkmalschutzzone. Hieraus ergeben sich besondere Anforderungen an zukünftige bauliche Veränderungen und an den Umgang mit der historischen Gebäudestruktur. Abhängig vom geplanten Sanierungskonzept und der denkmalrechtlichen Einordnung können möglicherweise steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten oder öffentliche Förderprogramme in Betracht kommen. Eine mögliche individuelle Unterschutzstellung sowie die konkreten Voraussetzungen für Förderungen oder steuerliche Vergünstigungen sind vor Umsetzung des Projektes mit den zuständigen Behörden und fachlichen Beratern abzustimmen.

Sonstiges
Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Worms, wäre auch ein Umbau zum 8 Parteienhaus, vorstellbar. Ein gesonderter Stellplatznachweis ist hierzu nicht erforderlich. Bauantrag wurde nicht gestellt und ist vom Käufer zu stellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Philipp Steiner Selbstständiger Immobilienberater Hugenottenstr. 56 67069 Ludwigshafen/Oppau E-Mail: [email protected] Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein Internet: www.ludwigshafen.de Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 598,00 m², vermietbare Fläche: 598,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz