*** Ihr neues Zuhause: Zweifamilienhaus für Familie oder Mehrgenerationen ***

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Worms überzeugt durch seine Vielseitigkeit und sein attraktives Gesamtbild. Auf rund 130qm Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier finden Sie den passenden Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Erdgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer sowie Küche und Tageslicht-Bad und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, eine Küche, wiederum ein Tageslicht-Bad sowie ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Küche kann bei Bedarf übernommen werden. Das Haus wurde 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Gaszentralheizung sowie ein hervorragender Energieausweis sorgen für eine effiziente und zukunftssichere Nutzung. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie zudem frisch gestrichen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einem Potenzial von etwa 50qm zusätzlicher Wohnfläche. Der Keller bietet vier Räume, unter anderem für Heizung sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten und ist bequem über den Innenhof zugänglich. Der großzügige Innenhof mit kleinem Garten lädt zu entspannten und geselligen Stunden ein. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 99,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960 Sanierungen und Modernisierungen der letzten 15 Jahre: Kernsanierung 2012: - neue Stromleitungen, neue Gasleitungen, neue Abfluss- und Zuleitungsrohre, neue Elektrik, Dämmung im Dach - Kosten ca. 30.000 Euro - neue Eingangstüre, neue Zimmertüren - Kosten ca. 6.000 Euro - zwei neue Bäder - Kosten ca. 6.000 Euro - Parkplätze neu gepflastert, komplett neue Umfriedung - Kosten ca. 8.000 Euro - neue Fenster - ca. 16.000 Euro - komplette Aussendämmung ca. 15.000 Euro - neue Böden - ca. 4.000 Euro 2024: das Haus bekam komplett neuen Anstrich - für ca. 10.000 Euro -------------------------------------------------------------------------------- Gesamtausgaben: ca. 95.000 Euro

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen