Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Worms

Zum Verkauf steht ein großzügiges und architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Worms. Das historische Gebäude wurde um ca. 1910 errichtet und vereint den Charme der Gründerzeit mit einem enormen Wertsteigerungs- und Entwicklungs­potenzial. Dank seiner vollständig freien Struktur bietet das Objekt die ideale Grundlage für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer, die ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt oder ein modernes Wohnkonzept auf historischem Fundament realisieren möchten. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Sämtliche Einheiten sind leerstehend, was eine zügige Planung und Umsetzung zukünftiger Maßnahmen ermöglicht - ohne kostenintensive Umsetzungsphasen im laufenden Betrieb. Die Geschossstruktur und der Grundriss bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, von hochwertigen Mietwohnungen über moderne Eigentumswohnungen bis hin zu innovativen Wohnformen, wie beispielsweise Co-Living oder mikro­segmentiertem Wohnen. Die vorhandene Bausubstanz weist den historischen Charakter der Zeit um 1910 auf und bietet eine solide Basis für eine stilvolle Sanierung. Durch die Kombination aus architektonischen Elementen, großzügigen Raumhöhen und Entwicklungspotenzial lässt sich hier ein attraktives, zeitgemäßes Wohnobjekt schaffen, das am Standort Worms eine nachhaltige Nachfrage bedienen dürfte. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Hofdurchfahrt, die den Zugang zum Innenhof erleichtert. Im rückwärtigen Bereich stehen drei PKW-Stellplätze sowie ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung, der sich nach Sanierung als Außenfläche mit Aufenthaltsqualität gestalten lässt. Besonderes Merkmal ist die Lage innerhalb einer Denkmalschutzzone. Das Gebäude kann auf Wunsch unter Denkmalschutz gestellt werden, was - je nach Projektansatz - Zugang zu steuerlichen Förderungen, Abschreibungsmodellen oder öffentlichen Fördermitteln eröffnen kann. Gleichzeitig bedeutet es einen sensiblen Umgang mit der historischen Struktur, die dem Objekt eine besondere Alleinstellung im Stadtgebiet verleiht. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Für zukünftige Bewohner entsteht damit ein attraktives Lebensumfeld mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Eckdaten im Überblick: Baujahr: ca. 1910 Wohnfläche: ca. 600 m² 5 Wohneinheiten 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller 3 PKW-Stellplätze Hofdurchfahrt & kleiner Garten Leerstehend Denkmalschutzzone (Denkmalschutz auf Wunsch möglich) Ein seltenes Angebot mit historischem Charakter und überzeugender Entwicklungsperspektive - ideal für Akteure, die Wert auf Substanz, Lage und Zukunftspotenzial legen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Grundrisse sowie individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Philipp Steiner Selbstständiger Immobilienberater Hugenottenstr. 56 67069 Ludwigshafen/Oppau E-Mail: [email protected] Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein Internet: www.ludwigshafen.de Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz