Exklusives Liebhaber-Objekt : Jugendstil trifft Moderne

Guten Tag, mein Name ist Erika Zerwas -Tel. 0171-2686706. Ich bin zertifizierte Immobilienmaklerin und mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Zum Verkauf steht diese ca. 1904 erbaute, extravagante Immobilie in Worms, die geschmackvoll die historische Jugendstil-Epoche mit dem Luxus der Moderne vereint. Auf dem 251 qm großen Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Mittel-Haus mit 4 Wohneinheiten auf 5 Etagen und einer Gartenfläche von 90 qm nebst Abstellmöglichkeiten, die für alle Wohnparteien nutzbar ist. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch zentral gelegen. Die Fassade der Immobilie und der mit Terrazzo Boden ausgestattete Eingangsbereich sind Zeugen einer stilvollen Kunst-Epoche, die ihre Blütezeit von 1880/ 1890 bis 1910 hatte. Die 4 abgeschlossenen ETW wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert und bieten modernsten Wohnkomfort mit Stil. Historische Deckenhöhen von 3 m bis 3,30 m und 50 cm dicke tragende Wände verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Ein Zeugnis der gelungenen Sanierung sind die niedrigen Energiewerte gem. Energieausweis vom 04.09.2026. Weitere Informationen : S. Rubrik "Ausstattung". Die Wohnfläche von ca. 367 qm teilt sich wie folgt auf: EG : Ca. 73 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 1. OG und 2. OG : Ca. 82 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 3. OG und DG : Maisonette Wohnung, 130 qm 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Büro, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer, Wohnbereich. Die neuwertigen, eleganten EBK in der 1., 2. und 3. Etage sind im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis je Küche : ca. 20.000 Euro. Diesen 3 Wohnungen ist ebenfalls je 1 PKW Abstellplatz vor dem Haus zugeordnet, es gibt 5 Kellerräume. BITTE NUTZEN SIE FÜR DEN ERSTKONTAKT DAS KONTAKTFORMULAR UND GEBEN SIE IHRE KOMPLETTEN PERSÖNLICHEN DATEN AN, DAMIT IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGT WERDEN KANN.

Sonstiges
Geldwäsche : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4, Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsverbindung die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Haftung : Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen