Familienparadies mit Wintergarten, Kamin und Gartenidylle

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und wurde um 1983 in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 222 m², verteilt auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit integrierter Küche und großzügigem Essbereich. Die gesamte Ebene ist offen gestaltet und schafft ein kommunikatives, modernes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Ein Kamin bildet den zentralen wohnlichen Mittelpunkt dieses Bereichs und verleiht dem Raum eine besonders warme Atmosphäre. Die Küche ist als massive Einbauküche aus Holz ausgeführt und überzeugt durch ihre wertige, langlebige Bauweise sowie ihre harmonische Einbindung in das Wohnkonzept. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer mit besonderem gestalterischem Charakter, unter anderem durch eine hochwertige Holzwand im Kopfbereich des Bettes. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang zu einer separaten Terrasse als privater Außenbereich. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wintergarten, der als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Durch seine helle Bauweise und die direkte Verbindung zum Haus entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der Wintergarten verfügt über elektrische Außenrollläden, die den Komfort deutlich erhöhen und eine flexible Nutzung zu jeder Jahreszeit ermöglichen. Von hier aus besteht sowohl der direkte Zugang zur Garage als auch der Austritt in den Garten, wodurch eine sehr praktische und harmonische Verbindung aller Bereiche geschaffen wird. Das Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige, studioartige Wohnebene. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, während weitere Bereiche funktional gefliest sind. Auch auf dieser Ebene befinden sich eine eigene Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Ein überdachter Balkon ergänzt diese Etage und bietet einen geschützten Außenbereich mit besonderem architektonischem Charakter. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Neben klassischen Nutz- und Abstellräumen stehen hier auch wohnraumähnlich mit ca.52 m² ausgebaute Bereiche zur Verfügung, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere kleine Küche sowie einen großzügigen Aufenthaltsraum. Zusätzlich besteht von hier ein direkter Zugang in den Garten bzw. zum Außenbereich, wodurch das Untergeschoss ebenfalls sehr gut nutzbar und eigenständig strukturiert ist. Der Außenbereich ist angenehm gewachsen und durch eine harmonische Bepflanzung geprägt. Bestehende Bäume sorgen für natürliche Beschattung und schaffen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Die befestigten Flächen und Terrassenbereiche sind funktional angelegt, während der Garten insgesamt ein sehr gutes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Heuchelheim - Heßheim - Lambsheim - Kleinniedesheim - Großniedesheim - Beindersheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,41 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020