Modernes Wohnen auf hohem Niveau - Einfamilienhaus mit PV & Wärmepumpe

Ankommen, wohlfühlen, bleiben - ein Zuhause, das auf Anhieb überzeugt. Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Bereits die Außenansicht hinterlässt einen positiven Eindruck: Eine großzügige Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation sowie der gepflegte Vorgarten unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, der direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen führt - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch ist die Aufteilung der Außenflächen: Das Haus verfügt über zwei Terrassen. Eine ist über das helle Wohnzimmer im vorderen Bereich erreichbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die zweite Terrasse befindet sich im hinteren Garten und ist direkt über die Küche sowie den angrenzenden Vorratsraum zugänglich - perfekt für den Alltag und kurze Wege. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Großzügigkeit. Vom Essbereich gelangen Sie über wenige Stufen in das leicht versetzte Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist neuwertig, funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie kann für einen Kaufpreis von 10.000 € übernommen werden und bietet somit die Möglichkeit, direkt ohne zusätzlichen Aufwand einzuziehen. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den praktischen Vorratsraum als auch auf die hintere Terrasse. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC im Eingangsbereich. Über eine elegante Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Loggia mit Blick in den Vorgarten. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Arbeitszimmer wird durch einen zusätzlichen Speicherraum ergänzt und schafft weiteren praktischen Stauraum. Der vollständig ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Kellergeschoss stehen insgesamt vier Räume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung. Ein Raum wurde bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und verfügt über entsprechende Anschlüsse sowie eine vorhandene Dusche - ideal für alle, die sich ihren eigenen Wellnessbereich verwirklichen möchten. Auch technisch ist die Immobilie auf einem sehr guten Stand: Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2024 erneuert, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für eine effiziente Energieversorgung. Die dreifach verglasten Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert und sind im gesamten Haus mit Fliegengittern ausgestattet. Eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Komfort, Ausstattung und durchdachter Aufteilung überzeugt - und sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt Entdecken Sie das gesamte Objekt bequem von zu Hause aus - hier geht es zur 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/vBUp

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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet