Wundervolles Fachwerkensemble unter Reet

Inmitten einer traumhaft gestalteten Parklandschaft, uneinsehbar in Alleinlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie. Die Hofstelle wurde erstmals im Jahr 1756 erwähnt und hat seitdem eine beeindruckende Entwicklung erfahren. Zwischen 1980 und 1982 wurden Teile des Resthofes zurückgebaut, das Haupthaus vollständig entkernt und mit neuer Bodenplatte sowie Kalksandstein- bzw. Ytong-Wänden komplett neu konzipiert. So entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² auf einer Ebene. 1993 erfolgte die umfassende Sanierung des Fachwerks samt neuer Ausfachung der Außenhaut. Zusätzlich entstanden ein Fachwerk-Gartenhaus mit Reetdach im Terrassenbereich, ein Fahrradraum mit Müllstation an der Grundstückseinfahrt sowie eine neugestaltete Außenanlage mit großem Parkplatz und Gartenbewässerung über Brunnenwasser mit 14 Entnahmestellen. 1996 wurde eine neue, energiesparende Gasheizungsanlage installiert. 1998 folgte der Bau einer Halle für Gartengeräte. 2006 wurde die Immobilie an eine kostengünstige Biogas-Fernwärmeversorgung angeschlossen. 2014 wurde das Reetdach vollständig erneuert und zwei zusätzliche Fenster eingebaut. 2018 erhielten die Innenräume neue Türen. 2025 erfolgte eine Ausbesserung des Reetdachs. Besonderheiten: Alle Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Neue Küche (2023). Neue moderne Heizungsanlage, die bei Bedarf zusätzlich genutzt werden kann - alternativ besteht weiterhin die sehr effiziente Anbindung an die Biogasanlage mit äußerst niedrigem Verbrauch. Fachwerk innen und außen. Weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, teils bodentief. Fließestrich im gesamten Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Kamin und offene Wohnküche. Vier Schlafzimmer, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Sauna- und Wellnessbereich mit Whirlpool. Beheizbares Gewächshaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, da Stromleitungen und Abflussrohre bereits vorbereitet wurden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt je 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen