Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf weitläufigem Grundstück

Bereits beim Betreten dieses Hauses aus dem Baujahr 1964 wird ein Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre vermittelt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 verbindet den ursprünglichen Charakter der Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer modernen Haustechnik. Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche mit ansprechenden Einbauten inklusive elektrischer Geräte. Ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad stehen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ganz privat vier gemütliche Zimmer und ein Duschbad neben einer großzügigen Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und einen außergewöhnlichen Außenbereich darstellt. Die Modernisierung im Jahr 2021 umfasst ebenfalls die Erneuerung des Daches sowie die Dämmung des Dachbodens. Eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe ergänzen die zeitgemäße Haustechnik. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Eine besondere Ergänzung bildet der separate Einliegerbereich mit zwei Zimmern und einem eigenem Duschbad. Ob für Gäste, Familienangehörige oder Homeoffice - dieser Bereich eröffnet zusätzliche Flexibilität. Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Vier Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab. WEITERE DATILS: - Kunstofffenster, 2-fach verglast - Wärmepumpe - Fußbodenheizung und Radiatoren - Bodenbelag: Fliesen und Laminat

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung