Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage - fußläufig vom Ortskern entfernt - mit zusätzlichem Baupotenzial

In zentraler und zugleich absolut ruhiger Waldrandlage von Worpswede befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 2.700 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Rund 314 m² Wohn- und Nutzfläche mit einem vollständig ausgebauten Dach- und Kellergeschoss bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, einem stilvollen Kachelofen und großen Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der klimatisierte Wintergarten mit Marmorboden, einem weiteren Kamin und direktem Zugang zur sonnigen, großen Südterrasse erweitert den Wohnbereich auf eine attraktive Weise. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten. Alter Baumbestand, prachtvolle Rhododendren und Azaleen sowie ausgewählte Ziergehölze verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ein wertiges Plus: Das Grundstück ist teilbar und zusätzlich bebaubar. Damit könnte ein weiteres Wohnhaus errichtet oder ein Grundstücksteil veräußert werden. Ausstattung im Überblick: - Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Speisekammer - Im EG/Schlafzimmer, Büro, Duschbad und Gäste-WC - Dachgeschoss mit Studio, zwei Zimmer und Bad - Vollkeller mit Hobbyraum, Whirlpool und Sauna - Außenrollläden - Garage im Haus - Gasheizungsanlage kürzlich generalüberholt/neue elektronische Steuerung - Wasserenthärtungsanlage - Kopfsteinpflaster-Zufahrt - Automatisches Einfahrtstor - Außenbeleuchtung und mehrere Wasseranschlüsse - Grundwasserbrunnen - Großer Carport

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010