Reetdachanwesen mit historischem Charakter auf Naturgrundstück

Dieses außergewöhnliche Reetdachensemble aus dem Jahr 1765 vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Als ehemaliger Findorffhof erzählt diese Immobilie ein Stück norddeutsche Geschichte und bietet zugleich ein behagliches Zuhause in idyllischer Lage von Worpswede. Im Jahr 1991 wurden alle Gebäude umfassend kernsaniert. Der besondere Wert zeichnet sich ausschließlich durch die Verwendung natürlicher Materialien aus, die für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgen. Traditionelle Elemente wurden liebevoll erhalten und harmonisch mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails kombiniert. Das weitläufige Grundstück mit Wegen, Wiesen und Wald beherbergt neben dem Haupthaus ein ebenfalls in 1991 kernsaniertes Nebengebäude mit integriertem Weinkeller, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Atelier, Gästehaus, Arbeitsbereich oder zur Tierhaltung. Weiterhin besteht die Möglichkeit, vier zusätzliche Wohneinheiten auf dem Areal zu errichten. Diverse Nebengelasse runden das Bild dieser beeindruckenden Liegenschaft ab. WEITERE DETAILS: - Grundstücksgröße ca. 75.000 m² - Carport mit 4 Stellplätzen - Außenpool, 8 m x 4 m, mit Teleskopdach - Separates Reetdach-Nebengebäude mit Weinkeller. ca. 140 m² - Fischteich - Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 410 m² - 7 Zimmer, 1 Vollbad, 3 Duschbäder, 1 Gästetoilette - Ölheizung aus 1991, Radiatoren - Feuerlöschanlage - Holzfenster 2-fach verglast, z.T. bodentiefe Elemente - Bodenbelege aus Holz und Fliesen - Einbauküche - Französischer Balkon - Hochwertige Einbauten - Kamin - 2 Öfen *** Laut Aussage des Bauamtes besteht die Möglichkeit, vier weitere Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten ***

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 149,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026