Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Vollkeller und schönem Garten in ruhiger Feldlage

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer idyllischen Lage mit freiem Blick ins Grüne. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 776,5 Quadratmetern gelegen, bietet die Immobilie etwa 199,5 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben oder auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Die klare Struktur der Räume ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl, während die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden eine solide und pflegeleichte Basis bildet. Die im Jahr 2024 erneuerten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Dachgeschosses, das sich hervorragend als separate Einliegerwohnung eignet und somit zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen eröffnet. Im Erdgeschoss bilden die Wohnbereiche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse das Herzstück des Hauses. Hier lädt ein Kamin zu gemütlichen Stunden ein, während auch auf der überdachten Terrasse ein weiterer Kamin für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre sorgt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Auch der Außenbereich überzeugt mit seiner Weitläufigkeit und dem freien Blick auf die angrenzenden Felder, der eine besondere Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstellflächen ist auch eine Vorbereitung für einen Pool bereits vorhanden, was den Freizeitwert zusätzlich erhöht.
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Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, wobei ein Gasanschluss bereits vorhanden ist und somit die Möglichkeit besteht, auf eine moderne und effiziente Heizlösung umzusteigen. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Für Fahrzeuge stehen neben einer Garage auch vier Carports zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche vorhanden ist. Die Immobilie ist derzeit seit April 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150,00 Euro. Die aktuellen Mieter haben bereits einen Aufhebungsvertrag unterzeichnet, wodurch sich perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und einer besonders attraktiven Lage im Grünen.