Ein Zuhause, das Generationen verbindet und Herzen berührt

Wülfrath Düssel: Idyllisch gelegen und perfekt angebunden -Dreifamilienwohnhaus mit Garten, Garagen und Charme

Dieses charmante Dreifamilienwohnhaus berührt durch seine besondere Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Potenzial. Ob als liebevoll gestaltetes Familienzuhause, harmonisches Mehrgenerationendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie schenkt Raum für Lebensentwürfe voller Wärme, Geborgenheit und Individualität. Wer hier selbst einzieht, hat die wunderbare Möglichkeit, die drei Wohneinheiten miteinander zu verbinden und ein großzügiges Zuhause zu schaffen, das Offenheit und Zusammengehörigkeit spürbar macht. Der weitläufige Garten wird dabei schnell zum Lebensmittelpunkt: ein Ort, an dem Kinderlachen erklingt, gemeinsame Stunden mit Freunden unvergesslich werden und laue Sommerabende eine ganz besondere Magie entfalten.

Auch für mehrere Generationen unter einem Dach bietet dieses Haus ein ideales Zuhause. Die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang ins Grüne, die Maisonetteeinheit mit der Option auf Gartenzugang sowie die separate Wohnung mit Balkon im Obergeschoss ermöglichen ein Leben in wohltuender Nähe, ohne auf persönliche Rückzugsorte verzichten zu müssen.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier ebenfalls eine wertvolle Gelegenheit: Zwei der drei Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für verlässliche Einnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.02.2026 frei und wurde bewusst nicht neu vergeben, um zukünftigen Eigentümern größtmögliche Freiheit in der Nutzung zu bieten.

Sonstiges
Hier nun die wesentlichen Daten und Fakten:
- Dreifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1957 und 1968 aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
mit gut durchdachtem Raumprogramm.
- Das Gebäude ist massiv erbaut und vollständig unterkellert.
- Die Wohnfläche beträgt insg. rd. 265m² und ist wie folgt aufgeteilt:
EG rd. 110m²; OG rd. 100m² und Maisonette rd. 55m².
- Jede Wohnung hat eine eigene Heizung (BJ 1999, 2020 und 2022). Der Energieausweis für das Gebäude weist einen Energieendverbrauch von 145,89kWh/(m²*a) auf, was einem E entspricht.
- Die Nutzfläche beträgt rd. 100m² und findet sich im KG wieder.
- Im Dachgeschoss gibt es noch zusätzlich rd. 70-80m² Ausbaureserve!
- In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und mit viel Liebe gepflegt:
1999: Komplette Sanierung der OG-Wohnung (Grundriss, Elektrik, Bodenbeläge, Bad)
2005: Dachisolierung erneuert
2010: Neue Wärmedämmung mit eleganter Schieferverkleidung
2012: Sanierung der EG-Wohnung (Böden, Elektrik, Türen, Heizkörper)
2013: Erneuerung der Maisonettewohnung (Böden, Elektrik, Türen)
- Der Kaufpreis beträgt 743.500€, zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten.
- Besichtigungen können sehr gerne an Feiertagen, Wochenenden und unter der Woche abends statt finden.
Ruhige Lage, beste Anbindung, viel Platz - ein Zuhause mit Herz und Möglichkeiten.

Heizungsart:
Heizkoerpe