Kleiner, gemütlicher BAUERNHOF für kreative Menschen in Ortsrandlage von LIESENICH zu verkaufen!

Kleiner, gemütlicher BAUERNHOF für kreative Menschen in Ortsrandlage von LIESENICH zu verkaufen! Ein Bauernhof mit Geschichte, viel Platz und eigenen Wald- und Wiesenflächen: In Ortsrandlage von Liesenich wartet dieses Anwesen darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden. Das Wohnhaus des ehemaligen Bauernhofs wurde um 1865 errichtet. Gemeinsam mit der Scheune, einem ehemaligen Schweinestall und einem ehemaligen Hühnerstall bildet es ein vielseitiges Ensemble mit ländlichem Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich Küche incl. Einbauküche, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Allzweckraum. Ein Vorraum bildet den Übergang zur angrenzenden Scheune. Im Obergeschoss liegen vier weitere Zimmer an einer zentralen Diele. Sie können beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Das 1.767 m² große Hausgrundstück bietet einen Garten mit Gartenhaus, zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätzen. Zum Angebot gehören darüber hinaus zwei Waldflächen mit 3.440 m² und 1.902 m² sowie zwei landwirtschaftliche Flächen mit 3.005 m² und 2.625 m². Insgesamt umfassen die fünf Flurstücke rund 12.739 m². Die zusätzlichen Grundstücke liegen nach Angaben der Eigentümer etwa ein bis zwei Kilometer vom Hof entfernt. Eine Wiese grenzt an einen kleinen Bach; die Flächen wurden nach Eigentümerangaben 2021 vermessen und mit Grenzsteinen markiert. Sie laden zu Erholung, Gartenprojekten oder landwirtschaftlichen Ideen ein. Auch Bienenstöcke wurden dort bereits aufgestellt und Waldhonig gewonnen. Holzdielen, Fliesen und Laminat prägen die Räume; die Fassade ist verputzt, das Dach mit Naturschiefer gedeckt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, Heizkörper sind vorhanden. 2021 wurden eine Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut sowie Stromzähler und Stromleitungen erneuert. 2022 folgten die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und von Bereichen mit Bitumen-Dacheindeckung. Die 2023 installierte Klima-Split-Anlage von Mitsubishi kann sowohl kühlen als auch heizen. 2026 wurde ein digitaler Stromzähler eingebaut. Hier können neue Eigentümer den Charakter eines gewachsenen Hofes bewahren und das Anwesen nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Die Landschaft des Hunsrücks und die nahe Mosel bieten viele Möglichkeiten, draußen aktiv zu sein oder zur Ruhe zu kommen. Nach Anbieterangaben können am Standort Internetgeschwindigkeiten von bis zu 300 Mbit/s möglich sein; in der Straße befindet sich ein Glasfaseranschluss. Die tatsächliche Verfügbarkeit und Anschlussmöglichkeit sind beim jeweiligen Anbieter verbindlich zu prüfen. Wichtig: Je nach Art und Umfang einer geplanten Tierhaltung ist eine Anfrage bei der Kreisverwaltung beziehungsweise dem Veterinäramt erforderlich. Bei einer gewerblichen Nutzung sollte mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden, ob eine Nutzungsänderung beantragt werden muss. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/48703f53955e4427b88fc599195dbc1a/?v=NDYyMEcwLTkwLTUsMCwyODM

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Sonstiges
Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 17,00 m², Dachbodenfläche: 51,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort