Energetisch hochwertige Wohnanlage mit großem Entwicklungspotential

Kurzbeschreibung

... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt

Bei der hier angebotenen Immobilie steht das langfristige Entwicklungspotential im Fokus. Erbaut wurden die beiden Häuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten nach einem hohen energetischen Standard. Im Vordergrund standen preislich attraktive Mietwohnungen mit guter Ausstattung. Die Wohnungen bieten überwiegend familienfreundliche Größen von ca. 75 m² und ca. 92 m². Es handelt sich um moderne Maisonettewohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern. Dank teils separater Eingänge bieten diese Einheiten auf zwei Etagen einen "Haus im Haus" Charakter. Hinzu kommen mehrere kleinere Einheiten mit rund 50 m² und vier Appartements mit ca. 45 m². Eine genaue Aufstellung halten wir für Sie bereit. Die Wohnungen sind alle mit einheitlichen Badezimmern und Laminatböden versehen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Die größeren Einheiten werden durch ein Gäste-WC vervollständigt. Zu allen Wohnungen gehört ein separates Kellerabteil. Des Weiteren stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Waschküchen und Fahrradräume zur Verfügung. Die hell und freundlich gestalteten Treppenhäuser werden durch Aufzüge ergänzt. Vor den Häusern befinden sich insgesamt 26 Stellplätze, die zum Teil auch an Nachbarn vermietet sind. Ein weiteres Highlight sind die zwei neuwertigen Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 98 kWp (Neupreis ca. € 80.000,00) Preisansatz: Mietertrag derzeit: € 221.713.80 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite : ca. 4,66 % p.a. inkl. Einspeisevergütung Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.840,00 inkl. Stellplätze und PV-Anl. Die zuvor angegebene Mietertrag bezieht sich auf den Stand zum 01.01.2026 Weitere Steigerungen sind mittelfristig möglich. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Würselen weist hier einen Mittelwert von ca. € 7,55/m² aus. Hinweis: Die Anordnung, der Zuschnitt und das "Haus im Haus" Flair machen die beiden Häuser auch für eine spätere Aufteilung in Wohneigentum interessant. Hinweis zur Einspeisevergütung: Die Einspeisevergütung wird derzeit (nach Umstellung auf Regionetz) neu berechnet. Eine genaue Aussage über die Höhe kann in den kommenden Wochen getroffen werden. Die Einspeisevergütung der PV-Anlage ist momentan mit einem kalkulatorischen Wert von € 700,00/Monat in der Aufstellung enthalten. Hinweis zur ehem. öffentlichen Förderung: Die Zweckbindung (ehem. dritter Förderweg) gem. WoBindG ist seit Ende 2025 ausgelaufen; es besteht keine Nachbindung. Eine Neuvermietung kann gem. ortsüblicher Mieten erfolgen. Derzeit liegen die Mieten bei ca. € 6,60/m² (zzgl. Nebenkosten und Stellplätze) und somit weit unter den in Würselen üblichen Erträgen. Weitere Informationen hält Herr Axmann gerne für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Gesamtfläche: 2.580,00 m², vermietbare Fläche: 2.580,00 m², Anzahl Balkone: 33, Anzahl der Wohneinheiten: 33