Familienfreundliches Zuhause mit zwei Terrassen und Gartenhaus in Würselen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
52146 Würselen - Würselen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25W9X3M9BV8H

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2493.75 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
135.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter historischer Bauweise mit einem modernisierten und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem rund 300 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus sowie zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein zusätzlicher Poolplatz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Bedingungen für Familien und gesellige Momente.

Die Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern verteilt sich auf sechs helle Zimmer. Im Erdgeschoss wurde 2018/19 umfassend renoviert: Küche und Wohnzimmer tauschten die Position, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse entstand. Im gleichen Zuge erhielten auch die beiden Bäder eine zeitgemäße Ausstattung auf aktuellem Stand. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad und macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort für Gäste. Der Vollkeller wurde mit neuem Boden versehen und schafft zusätzlichen Stauraum.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Der großzügige 5.000-Liter-Tank sorgt für zuverlässige Versorgung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zur guten Energiebilanz bei. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus pflegeleichtem Laminat und modernen Fliesen.

Der Garten ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern auch vielseitig nutzbar. Neben der überdachten Terrasse direkt am Haus bietet eine zweite Terrasse am Gartenhäuschen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gesellige Stunden ebenso wie für individuelle Erholung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.

Ein Zuhause mit Geschichte und Herz - dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch moderne Wohnqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen Garten, der zum Leben, Entspannen und Genießen einlädt.

Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur freien Übergabe bereit.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und gewachsenen Wohnlage von Würselen, die durch eine gelungene Symbiose aus städtischer Infrastruktur und familienfreundlicher Ruhe besticht. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Anbindung an das regionale Wirtschaftszentrum Aachen aus, was ihn gleichermaßen für Berufspendler, junge Familien als auch für ruhesuchende Paare attraktiv macht.

Die tägliche Nahversorgung ist exzellent gewährleistet. Fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens abgedeckt. Für junge Familien bietet die Lage einen klaren Standortvorteil: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in einem gut erreichbaren Umkreis angesiedelt, was kurze Wege im Familienalltag garantiert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über das nahegelegene Autobahnkreuz (A4/A44) ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie eine direkte und zügige Verbindung in die Aachener Innenstadt gegeben. Dies macht die Lage zu einem bevorzugten Wohnort für Mitarbeiter der RWTH Aachen, des Universitätsklinikums sowie für Pendler in Richtung Köln oder die Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine gute Taktung der Buslinien vor Ort vertreten, sodass die Mobilität auch ohne eigenen Pkw sichergestellt ist.

Trotz der zentralen Lage müssen Bewohner nicht auf Erholung verzichten. Das nahegelegene Wurmtal sowie zahlreiche Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonderes kulturelles Highlight der Region ist die Burg Wilhelmstein mit ihrem bekannten Amphitheater, das in den Sommermonaten ein anspruchsvolles Kulturprogramm unter freiem Himmel bietet und für ein einzigartiges Freizeitflair sorgt.

Zusammenfassend überzeugt dieser Standort durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnumfeld. Die Immobilie bietet damit nicht nur ein Zuhause mit hoher Wohnqualität, sondern auch eine wertstabile Investition in einer der dynamischsten Regionen der StädteRegion Aachen. Eine Wohnumgebung, die den Anforderungen eines modernen, unkomplizierten Lebensstils in jeder Hinsicht gerecht wird.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Würselen, Paulinenstraße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Herzogenrath, Kohlscheid Bf (circa 3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 18 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Würselen