Ein Zuhause mit Charakter - Charmantes Haus mit idyllischem Garten und viel Raum für Ihre Ideen

Dieses Mehrfamilienhaus in Würselen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, einer großzügigen Grundstücksfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1912 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte um 1955. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss verfügen jeweils über ca. 45 m² Wohnfläche und sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Obergeschoss 447 € und im Dachgeschoss 459 €. Die ca. 73 m² große Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit die Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung oder Selbstnutzung. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man in den großzügigen Garten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Die vorhandene Ausstattung sowie die über die Jahre durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 895 m² große Grundstück. Der großzügige Garten bietet einen attraktiven Außenbereich und erhöht insbesondere die Vermietbarkeit der Erdgeschosswohnung. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Ausgangssituation: Zwei Einheiten sind bereits vermietet und generieren laufende Einnahmen, während die leerstehende Erdgeschosswohnung kurzfristig zusätzliches Mietertragspotenzial bietet. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche weitere langfristige Perspektiven. Eine gewachsene Immobilie mit bestehender Vermietung, zusätzlichem Ertragspotenzial und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück eine interessante Grundlage für ein langfristiges Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen Ihr Immobilienmakler für Aachen und Region Real AixState GmbH

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 44,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 1.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 3.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.43, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 6.46, Distanz zur Hauptschule: 5.85