Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus in TOP Lage in ruhiger und verkehrsarmer Wohnstraße

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 593 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 593 m²
52146 Würselen - Broichweiden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264Y1HKUNUVB

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Objektbeschreibung

ACHTUNG! Die Verkäufer übernehmen die Kosten der Erneuerung vom Dach und ziehen beim Verkauf von dem Kaufpreis von 499.000€ für das Dach 50.000 € ab, sodass der neue Kaufpreis dann 449.000 € beträgt.

Entdecken Sie diese großzügige Traumimmobilie aus dem Jahr 1973, die durch ihren schönen Garten und eine großzügige Wohnfläche von 156 m² besticht. Mit 6 Zimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Toiletten bietet sie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus ist komplett unterkellert mit einem großen Spielzimmer. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss sind das geräumige Wohn/Esszimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Gäste WC , im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste WC.

Im Keller gibt es noch ein Spielzimmer.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Traumdomizil in einer lebendigen und freundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Lassen Sie sich diese wertvolle Gelegenheit nicht entgehen – treten Sie mit uns in Kontakt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken!

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und wurden von uns ohne Prüfung und Gewährleistung übernommen.
Verfügbar ab 2026-05-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 593 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
2.878,21 €
Provision
3,57 % Käuferprovision incl. MwSt, fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrag und Rechnungsstellung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
287
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Terrasse erweitert den Wohnraum und schafft einen einladenden Außenbereich, ideal für entspannte Sommermomente. Das unmöblierte Haus bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil umzusetzen, wobei die Küche im Haus verbleiben kann. Durch die vielseitige Raumaufteilung und die großzügige Anzahl an Zimmern ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielzimmer für die Kinder oder als ruhiges Home-Office für Ihre beruflichen Tätigkeiten.

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnlich gute Lage ist besonders attraktiv für Familien, da sie eine hervorragende Anbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Nur 300 Meter entfernt befindet sich die katholische Grundschule Broichweiden, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleistet. Für die Kleinsten gibt es zudem die Kindertagesstätte St. Lucia in nur 400 Metern Entfernung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Weiden Kirche, die sich nur 300 Meter entfernt befindet, optimal, während der Bahnhof Eschweiler-St. Jöris in etwa 3200 Metern Abstand eine schnelle Verbindung in die Umgebung bietet.Für Ihre täglichen Einkäufe ist der Penny Supermarkt nur 500 Meter entfernt, was Ihnen Zeit erspart. Darüber hinaus lädt der Kalkhaldenpark, der sich rund 2000 Meter entfernt befindet, zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten mit der Familie ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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