Würselen - solide Kapitalanlage mit viel Potenzial in zentraler Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1958 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² und überzeugt durch ihren sehr guten Unterhaltungszustand sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Ursprünglich wurde das Objekt als Sechsfamilienhaus konzipiert. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Laufe der Zeit zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, sodass die Immobilie aktuell über fünf vermietete Wohneinheiten verfügt. Die Zusammenlegung eröffnet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Anpassungen oder eine erneute Teilung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern fortlaufend instandgehalten sowie regelmäßig modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend technisch und optisch in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, sodass sich Investoren auf ein solides und nachhaltig bewirtschaftetes Anlageobjekt freuen können. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vollvermietung des Hauses. Gleichzeitig bestehen attraktive Potenziale zur Optimierung der Mieteinnahmen, da die derzeitigen Mietverhältnisse Spielraum für zukünftige Mietanpassungen bieten. Somit vereint die Immobilie eine stabile Ertragssituation mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 24.840 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand 09/26). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 294,78 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen