Broichweiden - Dobach! Liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten

Kurzbeschreibung

... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt

Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage im Broichweidener Ortsteil Dobach. Von hier aus sind sowohl die Würselener Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum und das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal erreichbar. Trotz alledem handelt es sich hier um eine überaus ruhige, kaum befahrene Wohnstraße. Das um 1954 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Die Eigentümer haben stets in den Erhalt investiert. So wurden in den vergangenen Jahren u.a. die Fenster und die Heizung erneuert. Die Badezimmer wurden seit den 90er Jahren schrittweise aufgefrischt. Ein besonderes Highlight ist der ansprechende und gestalterisch angelegte Garten. Die Grünfläche misst über 330 m²; sie wurde mit viel Liebe und einem großen, grünen Daumen gestalterisch angelegt. Der Garten und die überdachte Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zudem wurde das Dachgeschoss ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Hier finden sich weitere 36 m² und ein großer Dachboden. Insgesamt stehen somit weit über 180 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung (zzgl. Keller und Treppenhaus). Erdgeschoss: Die Wohnung misst ca. 77 m². Hier befinden sich ein repräsentativer Wohnraum, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und das erste der drei Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Obergeschoss: Auf über 63 m² finden sich hier ebenfalls zwei Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer. Dachgeschoss: Diese gemütliche, zu Wohnzwecken ausgebaute Studio hält zwei Zimmer und das dritte Badezimmer bereit. Der angrenzende Dachboden kann bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden (Planung und Genehmigung vorbehalten). Des Weiteren ist das Haus großzügig unterkellert. Die Kellerräume und die Außentreppe sind vollständig gefliest. Hinter der Immobilie wurden in den 60er Jahren zwei Garagen errichtet. Vor den Garagen kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Die Einfahrt kann durch ein Tor verschlossen werden. Das Haus kann bei Erwerb kurzfristig bezugsfrei übernommen werden. Weitere Details hält Tamia Steenwijk in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1