Bardenberg! Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bardenberg zwischen Ortskern, Burg Wilhelmstein und Pley. Die Geschäfte der Dorfstraße sind ebenso gut fußläufig zu erreichen, wie die Spazierwege in das Wurmtal. Die Lage zeichnet sich durch ein langjährig gewachsenes, gutes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist vor allem durch gepflegte Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Das ursprünglich in den 1930er Jahren erbaute Haus wurde Anfang der 1970er Jahre umfassend saniert und vollständig neu gestaltet. Zwischen 2003 und 2024 erfolgten dann weitere tiefgreifende Maßnahmen. Hierbei wurden u.a. die Heizung, alle Fenster sowie die Badezimmer und Bodenbeläge in Ober- und Dachgeschoss erneuert. Die Wohnfläche von insgesamt rund 176 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit ca. 86 m² (Erdgeschoss), ca. 47 m² (Obergeschoss) und ca. 45 m² (Dachgeschoss). Das Erdgeschoss ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss wurden zuletzt tageweise über "Airbnb" vermietet. Dies gibt dem Erwerber eine maximale Flexibilität. Die Wohnungen können selbst genutzt oder vermietet werden. Hinter dem Haus befindet sich zunächst ein großer Innenhof mit zwei Garagen. Die Freifläche bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Der Hof ist durch ein Tor verschließbar. Dahinter liegt ein weiteres Highlight. Der großflächige Garten erstreckt sich bis hin zum Wurmtal. Die Grünfläche ist nach Südwesten ausgerichtet. Raumaufteilung: Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügig zugeschnittenen Wohnraum von fast 40 m². Von diesem aus gelangt man über eine Wendeltreppe in ein weiteres Zimmer im Souterrain. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad. An den Wohnraum grenzt zudem ein großer Balkon mit Blick in Richtung Innenhof und Garten. Ober- und Dachgeschoss: Diese Wohnungen bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einer kleinen Diele und einem modernen Duschbad. Preisansatz: Mietertrag: ca. € 21.840,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 4,76 % p.a. Preis pro m²: ca. € 2.600,00 inkl. Garagen Der Ertrag setzt sich aus der Kaltmiete des Erdgeschosses (€ 580,00/Monat) und den kalkulatorischen Einnahmen aus der Airbnb-Vermietung (je ca. 560,00/Monat nach Abzug der Betriebskosten) zusammen. Hinzukommen die beiden Garagen mit € 60,00/Monat.

Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1